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根据相关规定，房屋安全鉴定应由房屋产权人委托，如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。 经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议： (一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋; (二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋; (三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; (四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 影响房屋安全使用的因素？ 1）在建设过程中存在的安全问题 a、工程缺乏必要的设计，结构不合理。 b、施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。 2）在使用过程中存在的安全问题 a、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。 b、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。 c、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。 d、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。 3）周围环境影响 a、在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。 b、在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。 c、周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。 d、房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。 e、大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。 ?广东胜力鉴定专业承接房屋鉴定、厂房安全鉴定、房屋损坏鉴定、房屋鉴定检测等房屋质量鉴定,是一家专业广州房屋安全鉴定机构。我司具备专业房屋鉴定资质,对建筑结构安全鉴定、鉴定等有着丰富的经验. 合理的房屋鉴定费用、专业的房屋鉴定报告,广州胜力鉴定公司为您排忧解难。欢迎来电咨询。楼板裂缝鉴定、柱子裂缝鉴定
