房屋建筑渗漏问题
建筑防水是个小行业。尽管30年来，我国建筑防水行业在产业规模、产品结构、技术装备水平及应用技术等方面的成就斐然，但毋庸讳言，建筑防水行业仍处于一个规模小、产业集中度低、市场竞争不规范的阶段。而工程建设中出现的诸多问题也很明显，尤其是长期存在的渗漏水现象，直接影响到建筑的使用功能与耐久年限，突显解决这一问题的迫切性和重要性。
建筑物渗漏问题是当前最突出的质量通病，也是用户反映最为强烈的问题。当前房屋渗漏出现三个65%现象（目前国内65%的新房屋一年至两年内会出现不同程度的渗漏水，渗漏水占房地产质量的投诉占65%，65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新），令整个行业蒙羞，几十年来始终困扰着百姓安居乐业，每年损失至少几十亿元人民币。这一问题解决不了，任何一项改革或改进措施，都是隔靴搔痒。
以我国不同时期房屋构造与防水方法比较研究为例（见表1所示），高聚物改性沥青防水涂料厂家，为根治房屋建筑渗漏问题提供参考依据。
通过图表的分析，可以说要提高建筑防水工程质量，根治房屋渗漏问题，还应针对设计、材料、施工中存在的质量通病，通过现象和原因分析，找到科学实用的预防措施，并逐一落实到相关工序、每一位操作者手中。这种方法比事后发生渗漏时采取堵漏措施，更为简便和有效。
与其期望在防水创新上（包括新材料、新技术、新工艺）有重大突破，不如在现有技术水平上增强管理和决策能力，增强各单位、各工序之间的相互配合和监督。只有从“工程防水”的视角，运用系统工程的思维，立足实践，才是解决当前房屋渗漏水居高不下的正确途径。
施工缝的预留位置不当，在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理，浇筑砼后，在新旧砼间形成夹层。
1.2 在浇筑上层砼时，没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆，上下层砼不能牢固粘结。
2 预防措施
1 施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留，底板砼应连续浇筑，不得留施工缝，底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙上，且要高出底板上表面不少于200mm，墙体不得留垂直施工缝。
2 认真做好施工缝的处理，使上下两层砼之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏，认真清理施工缝处，凿掉表面上的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将旧砼表面打毛，用水冲刷干净，在施工缝处先浇一层与砼灰砂比相合的水泥砂浆，再浇灌上层砼，并且加强施工缝处和砼振捣，保证捣固密实。
3 施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用不同形式的缝，如凸形缝、凹形缝、阶梯形缝等，以延长渗水路线，同时，设计钢筋布置和墙体厚试时，应考虑施工的方便，以利于保证施工质量。
3 砼裂缝渗漏水的产生原因及预防措施
1 产生原因
1.1 由于施工和使用阶段的静荷载，动荷载引起裂缝。
1.2 由于温度、湿度变形，不均匀沉降等引起裂缝。
1.3 由施工操作（制作、脱模、养护等）引起裂缝。
2 预防措施
1 配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，高聚物改性沥青防水涂料厂家，要振捣密实，以减少收缩量，提高砼抗裂强度，砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂，当表面发现细微裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护，经过这些措施，能够及时预防砼干缩裂缝的产生。
2 预防温度裂缝，可从控制温度，改进设计施工操作工艺，改善砼性能，减少约束条件等方面入手，尽量选用低热或中热水泥，选用良好级配的骨科，加强振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度，在砼中掺加缓凝剂，以利于散热，应避开炎热天气浇筑大体积砼，浇筑砼后应及时洒水养护，适当延长拆模时间。
3 根据地下工程的特点，在设计时应考虑地下水作用的最不利情况，即同时考虑地下水、地表水、上层滞水和毛细水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质的变化，使结构具有足够的安全度和刚度，同时应合理设置变形缝，以适应结构变形的需要，防止产生局部裂缝或环形裂缝。
房屋防水工程好比打仗，外水来之雨水和地下水恰如外敌，屋面、外墙和地下室便是外水入侵之隙，要御敌于国门之外，重在防水层的施工处理。内水主要由自来水、排污水组成，浴厕间、厨房便是内水渗漏的主要部位，防水层施工、疏通防堵防积是清理内敌的主要方法。因此，细部节点的主要部位防水施工有如重要的战役，必须集小胜为大胜。要做好房建防水工作，关键在人，需要有一种精神和责任感。必须脚踏实地，一步一个脚印的实行质量保障控制，做好事前、事中、事后三个阶段的严控工作。
（一）、切实做好施工前的各项准备工作，有的放矢，发挥前瞻性的事前控制作用，是成功的基础。
1、把防水工程真正从土建中分离出来，进行有针对性节点细部的二次防水施工设计，实行独立系统的工程承包和管控，编制好专项施工组织设计，贯彻“以防为主，防排结合”、“多道设防”、“刚柔并济”、“节点密封”的原则；
2、严格筛选有资质、技术人才和熟练工人的队伍承担施工，把无资质、临时拼凑的单位拒之门外；
3、依据图纸设计要求把好防水材料合格关，这是工程成功的决定基础。要舍得负利润的投入；
4、确保各种机械设备和物资保障，包括应急预案的到位。只有做到人、材、机的周全，才能打好有备之仗，达到事前控制的目标。
（二）、坚决实行国颁施工规范，严格标准，特别加强具体节点细部的精心施工与质量的事中控制，是成功的关键。
具体的控制工作流程如下：
施工条件检查―基层处理―节点附加层加强处理―防水层施工―检测试验―防水保护层―质量验收
防水工程主要节点细部的严谨施工养护是重中之重，马虎不得，这正是施工过程事中控制的重要工作。
（1） 屋面。
屋面板漏水率大的原因与其特殊性有关，长期暴露、阳光、雨雪直接侵蚀，温差变化折磨，人为损伤等产生的危害性大。
a、在混凝土浇筑中应强化管理，砼配合比、砼强度、砼厚度、走水坡度、基层表面平整光滑，二次抹光，充分养护；
b、与突出屋面结构的连接部位，如女儿墙、水落口、排气孔等部位，阴阳角的处理（见图），转角处做成半径100mm～150mm弧形，留设20mm宽分隔缝，并嵌填柔性防水材料； c、管道、设备、预埋件必须在防水卷材施工前安装完毕，杜绝在卷材上打凿；
d、对找平层的施工要精心到位，要做一道基层处理剂（冷底子油、氯丁胶沥青乳胶、橡胶改性沥青溶液等）；
e、防水材料选材上一定要具有延伸性、耐热度高的防水材料，高聚物改性沥青防水涂料厂家，如高聚物改性沥青防水卷材、三元乙丙防水卷材或防水沥青油毡等；
f、对防水基层、防水层各层的施工，要制定好验收制度，严格隐蔽工程验收程序、记录。重点部位实行专职旁站监督、记录、质量不达标准禁止进入下道工序。
（2）外墙。
a、选用合格的砌筑材料；
把好墙体砌筑质量关，确保砂浆饱满度达标，不留缝隙等渗水通道。梁下填充墙顶部斜砖保持角度，斜角缝隙砂浆挤满挤实，框架结构与填充墙拉结筋必须有弯钩，插入拉结筋、钩柱筋不得因拆模面随意剪断，埋下裂缝隐患。
b、门窗安装牢固，周边不留缝隙；
c、外墙装修前的基层处理要精细，修补墙面缝隙和脚手架洞，穿墙管线预埋密实，沉降稳定后再抹灰。抹灰时要分层操作；
d、梁柱与墙体结合部加钉钢丝网片，增加拉接作用，墙体抹底灰前应涂刷一道胶素水泥浆结合层，增加与光滑基层的粘结力；
e、适时对抹灰面水养护，避免空鼓、裂缝、掺水；
f、饰面砖勾缝，必须灰浆饱满，砖缝平直，无砂眼，防止翘曲裂缝缺陷。
g、外墙洞口、窗套、雨篷、挑檐部位按规范做好滴水线槽，确保无渗漏现象发生。
（3）地下室。
阴阳角、穿墙管处、变形缝、后浇带或桩头等是薄弱部位，一定要做好附加层，确保防水质量。
a、施工防水层之前，必须将穿墙管道及预埋件等安装固定好，杜绝在防水层上打洞凿孔等破坏现象，留下渗漏隐患；
b、防水层完成后及时组织保护层的施工；
c、地下室外墙防水施工保护层时，及时组织回填土施工，使卷材防水及其保护层及时隐蔽保护。
（4）浴厕间。
浴厕间防水施工前必须具备的条件十分重要，①地面基层必须表面平整，无松动、空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9%；②穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管安装完毕，固定牢固，经验收，且管道周边缝隙用1：2：4细石混凝土填塞密实找平；③找平层泛水坡应在2%以上，坡向地漏，墙根、管根部位要抹成半径为10mm的小圆角。靠墙的管根处坡度不应小于5%，避免积水；④基层表面清扫干净，刮平，扫净，阴阳角可用防水胶泥修补好。
浴厕间选用防水涂料为宜，施工简便快速，可形成整体的无缝涂膜。注意的是浴厕间的下部墙体须涂膜一定高度，防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平，防止墙体渗漏。
选材上一般如聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料，聚氨酯防水涂料等。另对排便管道的接交口密封工作一定要精细到位，蓄水检测必须做好。
（5）变形缝、后浇带。
a、变形缝附加墙与屋面交接处的泛水部位，应做好附加增加层；
b、接缝两侧的卷材防水层铺至缝边；
c、缝中填塞沥青麻丝厚沿缝粘贴一层卷材，并在其内放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等衬垫材料；
d、附加墙砌筑好后，将衬垫材料填入缝内。嵌填完衬垫材料后，再在变形缝上铺贴盖缝卷材，并延伸至附加墙立面，卷材在立面上采用满粘法，铺贴宽度不小于100mm。
e、在施工后浇带时，对两侧进行增强防水处理，在迎水面作表面增强处理，在缝中埋止水带或防水膨胀橡胶止水条。
（三）、把握好验收阶段的防水工程事后控制线，消除隐患，及时做好防水层的“亡羊补牢”工作，是成功的保障。
1、及时组织分部节点工程验收和质量评定；
2、目测检查对出现砼裂缝或渗漏现象，应按相关程序进行整改、返修或加固，并做好相关记录；
3、整理施工方案、技术交底、施工日记、中间检查、自检记录、隐蔽工程验收单等资料存档；
4、定期质量回访，建立诚信，保持雨季、雪天的防渗漏检查，及时检修补漏，完善事后，确保质保工作。
