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发布时间：2014-10-14
优秀律师—王利云
如何变更和解除经济合同，保障自己的合法权益？
发生下列情况之一者，法律规定可以变更或解除经济合同。
（1）当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家利益和影响国家计划的执行。
（2）订立经济合同所依据的国家计划被修改或取消。
（3）当事人一方由於关闭、停产、转产而确实无法履行经济合同。
（4）由於不可抗力或由於一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使经济合同无法履行。
（5）由於一方违约使经济合同的履行成为不必要。
当事人发生合倂或分立时，它的权利和义务应由合倂、分立后的当事人承担。
当事人一方要求变更或解除合同时，应及时通知对方。变更合同要征得对方同意。新协议未达成之前，原协议仍然有效。解除合同要依法办事，变更或解除合同给一方造成的损失，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
优秀律师—王利云
房屋合同纠纷：城镇居民买农房遇拆迁获补偿 卖主起诉要求返还城镇居民王先生于1998年以9万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁 律师事务所联系电话，王先生获得23万元拆迁补偿款，得知这一情况，陈某向法院提起诉讼，称自己卖房是违反了国家规定，王先生应向其返还拆迁款。法院终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.8万余元。
1998年9月 律师事务所，陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以9万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内 律师事务所电话，王先生因此获得拆迁补偿款23万元。
2007年，西区一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计14万元。
法院认为，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为 律师事务所联系方式，已经侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。
