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产品规格：深圳南山律师 深圳房产纠纷律师_商品房质量纠纷怎样索赔
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发布时间：2012-12-13
深圳南山律师 深圳房产纠纷律师_商品房质量纠纷怎样索赔 婚 前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点：在偿还完所有银 行贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得 婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
在弄清楚这个问题之前，应当先弄清按揭购房各方的法律关系，即购房 人、出卖人(如开发商)和贷款银行三方的关系。简单地说，购房者与开发商是房屋买卖关系，而购房人与银行则是房款借贷关系。当购房人与开放商签订了购房合 同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同 的关系。在此之后，购房人向偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。委托调查函编号：______________
_________律师事务所：
本所接受_____一案，因本案涉及的证据材料需到贵处所在地调取，为节省时间，现特委托贵所到____（地名）调查______，敬请协助，并请将调查结果于_____之前传真给我所。
调查事项：
1．__________________
2．__________________
3．__________________
此致
谢谢协助
_____律师事务所（章）
_____年_____月_____日
附：授权委托书1份
注：本函用于向人民检察院、人民法院函告聘请辩护律师。
公司网址：
律师调查专用介绍信第 号
根据《中华人民共和国律师法》第_______条之规定，特指派我所_____________律师赴你处，调查_______________________。请依法予以协助。
此致
_____（单位名称）
_____律师事务所（章）
_____年_____月_____日
本介绍信有效期至______年______月______日止。
公司网址：
