昌乐新楼盘基本知识

价格：面议

0

联系人：

电话：

地址：

产品规格：无

产品数量：1 个

包装说明：普通

关 键 词：昌乐新楼盘,昌乐新楼盘信息,昌乐新楼盘楼房,昌乐新楼盘电话

行 业：

发布时间：2013-10-16

昌乐新楼盘基本知识
	一、        楼盘位置：
	1、        先搞清楚楼盘所处的位置是哪个大片区？（如罗湖区或福田区）
	2、        楼盘在整个城市的朝向？（南北）
	3、        具体在哪条街道或哪两条路交叉口？
	4、        周围有何特征建筑？（着名大厦、超市、馆所等）
	   优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘，业主一报盘，马上了然于胸，并能清楚有效地介绍给客户，有利于看楼时各客户相约见面地点，以及增加客户对你的信任感。
	二、        交通情况：
	   便捷的交通经常能成为楼盘的一大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。
	1、        楼盘周边有哪几路中巴、大巴经过？有无住户专车、地铁、出入口？
	2、        从该楼盘到火车站、东门、体育馆、罗芳、华侨城等大方向坐什么车？
	3、        熟知该楼盘交通情况，有利于：（1）客户坐什么车去看楼；（2）向客户显示地产经纪之“专业”；（3）增强客户购房或放盘的信心。
	4、        如该盘交通位置不利，应尽量回避，并向价格、结构、朝向景观方面的优势发挥。
	5、        对楼盘的交通便利与否？要清清楚楚，有利于让买卖双方能够了解自已需买或卖盘的楼盘价格的市场定位。
	三、        小区规模：
	   小区规模将直接影响到该楼盘的：1、综合配套；2、物业管理档次；3、住户人气；4、小区绿化；5、进而影响到物业价格走向。
	   一般而言，小区规模越大，则综合配套越完善；也有些中小型楼盘共同组成或大社区，共享配套资源。接盘和调查时，规模方面应了解如下内容：
	1、        小区大概的占地面积和总建筑面积；
	2、        多少栋楼，多层几栋，小高层和高层各几栋；
	3、        各栋楼的编号或名称及位置分布；
	4、        公共设施位置：停车场、运动场、泳池、花园、会所等；
	5、        小区内的容积率、绿化率、楼间距等，都是可以成为卖点之一；
	   注意，上述内容是在踩盘中完成或了解，当电话接到业主报盘时，不能向业主问上述问题。
	四、        楼层：
	1、        楼层较高有哪些优势？劣势？
	优势：A.视野开阔；如有海景、公园优势极明显。
	     B.光照好；室内明朗可令人心情开朗舒畅。
	     C.空气清新，灰尘少；蚊虫少。
	     D.噪音较低层少；
	劣势：A.价格较高；多层楼3、4、5楼比2、6楼发售时相差100~150元/M2；而高层楼层差价约100元/M2，低层和高层有时相差2000元/M2以上；
	     B.上下不便；多层楼宇较突出，家有老人者，一般买低层；
	2、低楼层的优势，基本上是高楼层的劣势，反之亦然。如小区绿化较好，其反差可适当冲淡。
	3、高层、多层、别墅三者价格定位，三者土地含量别墅〉多层〉高层，因此，从国际房地产正常价格来说，应该别墅〉多层〉高层，但目前深圳有些不同，多层低于高层，主要因为高层的建造成本高，多层地价与高层地价相差不大而引起。
	五、        朝向：
	1、     坐北向南为什么是最好朝向？ （1）冬暖夏凉；冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本转向）；而西北朝向则相反，有西（夕）晒之说，即夏天下午被暴晒，冬天又很少照到太阳。（2） 符合民间风水学，坐北向南为吉向；
	2、      朝向顺序：    无定论，一般心理认同为正南→东南→南→东→东北→西或西北； 当有景现时，可冲淡朝向影响；客厅能见泳池、花园、海景、公园等景观，同楼层价格可超过正南向。