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关 键 词：房屋改造鉴定公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2025-09-26
房屋检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设计要求，对房屋在规定烈度的地 震作用下的安全进行评估的过程。
房屋检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
抗震能力检测的内容：
1、收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。
建筑进行安全评估。建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。
房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全机构进行安全：
(一)出现开裂、变形等结构损伤的；
(二)出现地基不均匀沉降的；
(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；
(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；
(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全的；
(八)其他依法应当进行安全的。
建筑安全事故，往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上，很多房屋安全事故是可以避免的，房屋倒塌事故发生前，都会有各样的预兆：
征兆一：地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
建筑在拆改、改变用途、超过设计使用年限、主体结构受损等情况下，都需要进屋安全，因为房屋就像人的身体一样，需要定期的“身体检查”，从而避免“大病”和事故，造财损失；但是很多人都忽略了安全检测这一重要环节！
什么是房屋安全？
答：根据《房屋安全管理办法》第十三条规定?本办法所称的房屋安全，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。
房屋安全由哪些部门负责？
答：根据《房屋安全管理办法》第十四条规定?房屋安全由依法设立的房屋安全机构负责。房屋安全机构做出的结论是认定房屋安全状况的依据和。
房屋安全中心是我市现一家依法设立的房屋安全机构，出具的房屋安全报告统一加盖“房屋安全章”。建筑检测企业禁止从事房屋安全活动，出具的报告不具备法律依据和责任。
什么情况下，房屋所有人或者使用人应当及时委托太原市房屋安全中心进行？具有下列情形的能否作为公共活动场所或者经营场所？
答：根据《房屋安全管理办法》第十六条规定??房屋交付使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人应当向房屋安全机构申请：
（一）达到设计使用年限继续使用的；
（二）学校、影剧院、体育场（馆）、大型商场、饭店等公共场所达到设计使用年限百分之五十的房屋；
(三)?房屋构件严重老化或者腐朽，房屋倾斜、连接构件脱离或者失效，受力构件断裂，结构发生异常的；
（四）受自然灾害或者人为破坏使房屋结构变形，结构强度、稳定性、承载力降低的；
（五）因扩建、加层、装修或者使用条件改变引起荷载变化，使房屋结构受到破坏的；
（六）其他需要申请的情形。
房屋安全性房屋安全
房屋安全用途
通过调查、现场房屋安全、结构分析验算、对房屋安全性进行，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
房屋安全项目
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围
已发现危险迹象的的房屋。房屋安全内容及过程
主要房屋安全参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的房屋安全一般为现场房屋安全。
非现场房屋安全项目有：
a.混凝土结构构件房屋安全中，混凝土钻芯法房屋安全混凝土强度； b.钢结构构件房屋安全中，钢材抗拉强度试验法房屋安全钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法房屋安全钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件房屋安全中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
房屋安全过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的房屋安全项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋安全结论为危险房屋或局部危险房屋的房屋安全报告，须按规定报送房屋质量房屋安全中心审定。
房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进屋安全性检测。1）达到设计使用年限拟继续使用；2）用途改变或使用需求增加；3）使用环境改变；4）遭受灾害或者事故；5）存在较严重的质量缺陷；6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；8）对可靠性有疑。
