房屋继承官司律师 北京财产分配律师咨询
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关 键 词：房屋继承官司律师
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2025-05-28
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在明确继承人顺序后，被继承人与其他人共有的财产，先要进行析产，先分出他人的财产，然后才能继承。对以下情况也需要做详细地了解，包括：房产价值范围的评估、确定产权的、房产是否存在抵押或查封等情况。
确定房产的价值是分割和折价的前提，房产的价值可以采用当事人协商一致、评估、审计、询价、按照市场价等方式确定，也可以委托立的第三方房地产评估机构对房屋进行评估。评估通常会考虑房屋的实际状况、周边环境、市场价值等因素，以确定其的价值。
在处理继承纠纷时，可以优先选择协商和调解来解决问题，所有继承人可以在遵循平等、自愿、合法的原则就遗产的分割份额与方式达成协议，并根据协议分割财产。
双方协商不成时可以根据遗嘱或者遗赠扶养协议中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向提起诉讼。
仲裁解决：各继承人同意仲裁的，可以提交当地仲裁部门进行仲裁，仲裁裁决书发生法律效力后，当事人拒不履行生效的仲裁裁决的，仲裁机构不可以强制执行，双方当事人只能另行申请强制执行。
提起诉讼：法院一般会坚持“能调则调，当判则判，调判结合、案结事了”的原则，对于无法调解的案件，及时作出判决。
遗产包括被继承人名下的个人财产，被继承人与他人共有的财产，以及第三人代被继承人持有的财产。遗产不仅包括实体财产，还包括财产性权利。
1．遗产包括自然人的工资、投资所得等收入、房屋等不动产、存款、基金、林木、牲畜、家禽、文物、图书资料、著作权、权中的财产权以及其他合法财产。
2．遗产应具有合法性，被继承人通过犯罪等不法手段获取的财产，不得作为遗产。
3．遗产是被继承人的个人财产，自然资源利用权、宅基地使用权、公房承租权不属于自然人的个人财产，不能作为遗产；但基于利用自然资源产生的收益、土地上生长的农作物、宅基地上的房屋等可以作为遗产。
4．土地承包经营权一般系家庭承包，不是被继承人个人承包，故一般不作为遗产，对于承包的权利和承包合同可依据相关法律及集体组织的相关规定进行流转和承继，由家庭成员继续承包；承包人时尚未取得的承包收益，可以由发包单位或者接续承包人折价补偿，其价额作为遗产。
5．自然人的丧葬费、抚恤金、赔偿金不是遗产，自然人生前取得的扶养费、赡养费、抚养费、伤残赔偿金、残疾人生活费等可以作为遗产。
6．财产是否可以作为遗产，需要根据财产的性质、价值、来源、是否可以流转等综合予以认定，法律不予禁止的可以作为遗产进行继承。一般认为，财产需要具备财产的属性，即可支配性、价值和使用价值，财产只要具备上述属性，即可视为财产。
当然，由于财产的种类越来越多，在法律、行政法规和解释尚未作出明确规定之前，在具体案件中将其作为遗产认定时应当慎重。
7．被继承人合法拥有的债权，可以继承。
8．被继承人与其他人共有的财产，应当行析产，先分出他人的财产，然后才能继承。
9．被继承人与家庭成员共有的财产，如果其他家庭成员亦是继承人，且当事人对财产权属无异议的，可以在继承纠纷中一并析产并继承。
10．被继承人与案外人共同共有的房产，或者其他家庭成员对财产权属存有异议，则应当另案提起共有物分割之诉或者所有权确认之诉，待权属明确后方得继承。
遗嘱是典型的要式行为、死因行为、无相对人的单方法律行为，与合同等双方法律行为存在本质区别，故遗嘱解释不同于一般的合同解释。被继承人立遗嘱的本意是希望其所立的遗嘱能够生效，并能够按照遗嘱人的真意来处理遗产。因此，遗嘱的解释应探寻被继承人的内心真意，力求符合遗嘱愿望，而非仅仅因遗嘱存在个别错误或部分歧义而轻易否定其效力。
当面临房产继承纠纷时，考虑其问题的复杂性与敏感性，建议主动寻求律师的帮助，根据具体情况制定、合理的解决方案，可以避免不必要的法律纠纷和损失，确保自己的权益得到保护。
