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关 键 词：抗震鉴定
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2025-05-17
充分利用自己的技术和优势，开展广泛的检测鉴定咨询服务，从事房屋安全性检测鉴定、加固设计和房屋加固工程业务。近年来，先后服务完成了上百个大、中型检测鉴定项目。包括工业、办公、商业、学校、私人住宅等建筑类别，房屋安全鉴定，房屋质量鉴定检测，建筑结构安全鉴定，房屋质量检测位，鉴定位，检测。
1. 什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全单位进行？
答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
房屋超过设计使用年限需继续使用的；自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；其他可能危害房屋安全需要的情形。
房屋加层改造后结构承载力验算
根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。
蕞后，房屋检测鉴定单位根据验算结果，判断加层方案是否可行。
承载力检验进行承重检测现场检测时，蕞大荷载值取目标试用期内的荷载验算值得5。当在规定的荷载持续时间内，出现表1中的破坏标志之一时，说明构件在目标试用期内的荷载作用下，不能满足承载力要求，应取本级荷载值与前一级荷载值得平均值作为其承载力检验荷载的实测值，并根据表1中建议的方法 推算构件在目标使用期内能够承受的荷载验算值。
检测验算，整理技术资料。分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
根据目前检测行业的常规检测做法，建筑物楼面的承重能力检测主要采用以下两种方法进行：计算机模拟计算分析承重检测鉴定机构的这种方法的原理是采用计算机对建筑物进行建模计算分析，从而得出楼面承重能力的限值。
房屋安全都需要进行那些现场检测呢？
1、房屋荷载调查房屋使用荷载调查，应包括恒荷载和活荷载两个部分。当受检房屋有后续设计方案时，荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法，查清对荷载影响较大的建筑构造做法，较为准确地确定典型荷载分布。表7?1房屋现状使用恒荷载调查结果表 表7?2房屋使用活荷载调查结果表
2、房屋变形测量房屋整体变形测量主要包括倾斜测量和相对高差测量。根据现场条件，至少采取其中一种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。
3、房屋倾斜测量根据《建筑变形测量规范》的相关规定，对受检房屋外轮廓线进行倾斜率测量。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。 表 8?1 房屋倾斜测量结果表注：当用多点测量取平均倾斜率时，表中可不提供倾斜量和高度这两项数据。
4、房屋相对高差测量根据《建筑变形测量规范》的相关规定，对受检房屋楼面进行相对高差测量。一般情况下，根据检测结果，采用表格或图形的方式说明受检房屋存在的相对高差情况。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。宜对比倾斜测量和不均匀沉降测量的结果。二层楼面相对高差测量图
5、房屋建筑构件变形测量对受检房屋跨度较大的结构构件进行挠度抽样测量。明确现场检测使用检测仪器类型，并出具相应的检测结论。 表8?2房屋构件挠度测量结果表 表8?3钢柱垂直度测量结果表注：上述数据含施工误差。
6、房屋完损检测根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。一般情况下，根据检测结果，采用文字描述、照片二者结合的方式说明受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的；对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，应绘制相关图纸（如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等）表述受检房屋存在的完损问题。
房屋安全鉴定出具报告
1、《房屋安全报告》由人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全章”方可生效。
2、报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份报告），一式四份（单位及主管各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的报告应报市房产局备案。
4、从委托之日到报告送达委托人，一般不超过20日。
钢结构检测1）钢材抗拉强度弯曲试验；2）螺栓扭矩系数、抗滑系数检测；3）焊缝质量检测，包括内部缺陷、探伤检测；4）钢结构工程有关安全及功能的检测，包括焊缝尺寸检测、螺栓施工质量检测、锚栓紧固检测等。
