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关 键 词：房屋安全鉴定报告
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2025-04-29
如何预防房屋倒塌呢？对于居住的老旧住宅，大家要警惕房屋表面结构出现的变化。
01 发生倒塌的房屋多为老旧住宅，因此当房屋达到或超过设计使用年限，应该申请部门检测；
02 即使没有达到或超过设计年限，房屋出现裂痕、脱落等时，也应申请检测；
03 对于年代久远的建筑，没有物业公司和会的，市、县(市)区应当有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担；
04 居民可自行检查建筑物外墙、大角、阳台、承重墙体、梁柱板等部位有无影响结构安全的裂缝，地基、基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜；
05 要检查建筑边坡及维护的山体是否存在裂缝，基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜，或者变形有无加速的情况等，如果有危险情况立即向有关部门报告。
房屋检测鉴定技能
检测内容按形式可以分为三个类别：现场经验，仪器使用，数据处理。
主要是指检测布点的原则，经验观察，检测依据等，各类的方法的布点原则，一些常见的经验以及规范依据，可以到本微信公众类找到相应的文章。
仪器使用是指对检测仪器的熟练操作及其原理的掌握。很多，只掌握了操作，并不明白原理是什么。根据行业的经验，如果你想成为一名真正意义上的检测，成为一个项目的负责人，这些原理是必须要掌握的。 仪器的使用后面往往对应其相应的房屋检测方法。
房屋安全砖混房屋检测方法
一般常见的建筑结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，建筑的结构不经相同，房屋安全的方法也不有所不一样，由于砌体结构的抗压强度较高而抗拉强度很低，一般民用和工业建筑都采用砌体结构，或在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如：框架结构的填充墙。
房屋安全
在房屋安全中砌体结构主要检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等。
对砌体结构进屋安全前需要先对建筑结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
房屋安全
在对房屋安全过程中对砌体结构的房屋进行材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元，由于砌体结构的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不超过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
房屋安全
砌体结构的现场房屋安全一般涉及：
1、对砌体结构的混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2、对砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；
3、房屋构筑物倾斜、沉降；
4、对房屋进行承重测试计算。
1. 什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全单位进行？
答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
房屋超过设计使用年限需继续使用的；自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；其他可能危害房屋安全需要的情形。
建筑进行安全评估。建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。
房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全机构进行安全：
(一)出现开裂、变形等结构损伤的；
(二)出现地基不均匀沉降的；
(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；
(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；
(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全的；
(八)其他依法应当进行安全的。
主体结构工程现场检测：混凝土强度检测、砂浆强度检测、砌体强度检测、钢筋保护层厚度检测、混凝土预制构件结构性能检测、后置埋件的力学性能检测。
