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关 键 词：遂宁冷库评估
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2025-01-04
投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单计量和出售。
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值计量的房地产应满足两个条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
投资性房地产公允价值评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南》要求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和披露要求。
征地拆迁、企业关停后，需要争取哪些补偿？
40多年的经济高速发展，城市面貌的更新，科学技术的发展，生存理念的改变，全国各地都开展商业地产开发，基础设施修建，高铁机场的建设，公共基础建设等，而伴随着这些项目的进行，周边正常经营的企业和个人就会遇到很多的征地拆迁，企业腾退关停等情况，从而涉及到的是对于个体和企业的搬迁或拆迁的安置补偿，但是每个地区，每个征拆方的的补偿方案都会有或多或少的差别，因这种征拆情况，对于一个人来说，不是日常生活中的一部分，很多人不会分辨自己应该争取哪些利益，从而维护自己的合法权益。
在征地拆迁和企业关停后，可争取的补偿范围（评估范围）
1、固定资产——房屋建（构）筑物及其附属设施：厂房、办公楼、养殖舍、地面硬化、电力电缆、管网工程、化粪池、沼气池等；
2、固定资产——机器设备—如：车床、切割机、机床、中央空调、真空机、冷却机等各种各用途机器设备、办公设备、电子设备、运输设备；
3、生物性资产：绿化树、苗圃、果树、牲畜等；
4、停产停业损失—因征地拆迁造成的企业暂停正常经营所造成的经济损失；
5、存货：产成品、半成品、原材料、周转材料、低值易耗品等；
6、无形资产；权、商标权、专有技术、软件著作权、土地使用权、采矿权、商誉等；
1.企业整体的经营生产面积给予一次性的补偿
2.纳税情况或营业执照等营业注册信息来给予补偿
3.按照实际的经营面积
4.按照实际房屋总价值的比例
5.实际的营业收入和利润等
因为每个地方、每个征收方指定的政策都有很大的不同性，这里面各种因素的干扰性较大，具体以评估机构按照实际经营情况，合法合理估算才能体现不同行业，不同企业的实际损失，如遇到相关问题可提前咨询专业的评估机构和法律人员是好的选择。欢迎您免费打电话垂询。
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。从这个意义上来讲，应用收益法必须具备的前提条件是：
1.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用来衡量；
2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用来衡量；
3.被评估资产预期获利年限可以被预测。
上述前提条件表明，先，评估对象的预期收益必须能被较为合理地估测。这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时，影响资产预期收益的主要因素，包括主观因素和客观因素也应比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益。其次，被评估资产所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率或资本化率的基本参数之一。评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。后，评估对象获利期限的长短，即评估对象的寿命，也是影响其价值和评估值的重要因素之一。
北京普华信德资产评估事务所是一家集资产评估、房地产评估、土地评估于一体的综合性估价服务机构，总部位于北京。凭借长期的专业积累，我司建立了强大的估价数据信息平台和的专业技术团队 ，为金融机构、投资机构、企业及私人业主提供、多元化的专业评估服务。
