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幕墙是建筑物的外墙护围,是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体,从一定程度体现建筑风格、设计水平和社会潮流及人文地貌。在现代社会,一些超级大楼和城市综合体项目,已经成为一个城市、一个区域的风景线,传递着文化和时代鲜活的信息。普通外墙的维护保养相对简单,每年进行一、二次外墙清洗,顺便进行一下初步检查,防止墙体脱落。室内玻璃建议每年清洁检查一次。幕墙构件的维护主要是清洁和紧固,构件损坏时应及时更换。为避免门窗五金件的损坏,应定期清洁缝隙中堆积的灰尘和油脂。一般应至少两年清洁一次(如灰尘严重积聚,则一年一次),可使用刷子或压缩空气清洁直至无遗留垃圾。建议在大楼移交后一年做一次目视检查(如有结构沉降、应已发生),此后在幕墙清洁时进行检查,至少保证每三年检查一次。每六个月检查一次螺栓连接,如有必要,要进行紧固。在每次使用擦窗机后,要检查其螺栓连接。 中空玻璃是实现玻璃幕墙节能的重要途径。东莞金属板幕墙检测
在幕墙工程竣工验收后一年时,应对幕墙工程进行一次的检查,此后每五年应检查一次。幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次;幕墙工程使用二十年后,每年进行检查一次,包括硅酮结构密封胶粘接性能的抽样检查。玻璃幕墙定期检查、维护的项目包含但不限于以下项目:对隐框结构的幕墙玻璃硅酮结构密封胶现场取样,样品尽量贴近粘贴界面进行切割,观察结构胶注胶饱满、密实程度;中空玻璃是否起雾、结露、积水、霉变;夹层玻璃是否分层、脱胶、起泡、变色;幕墙玻璃面板有无划伤、缺角、破损、爆裂;玻璃幕墙的密封胶有无开裂、老化、气泡、变色;幕墙体系有无漏水、渗水现象;开启扇拼角是否注胶完整,查看有无漏水现象等。 佛山单元式幕墙玻璃更换建筑幕墙工程竣工验收到质保期到期前,对幕墙工程进行一次检查。
胶的老化或脱落1)检查密封胶有无脱胶、开裂、起泡、脱落、老化等现象,及时修补与更换。2)老化检测:当检测有老化现象时,将整个胶及胶条进行更换。3)检查时须从内到外、从上到下,覆盖到每层每块。4)特别对玻璃、耐候硅酮密封胶、结构硅酮密封胶等进行检查。3、玻璃的检查和维修1)外观目测表面是否有损坏现象。2)检查玻璃面板有无松动、结露。3)检查固定玻璃的螺丝和固定玻璃铝槽的固定螺丝是否直接接触玻璃;防止玻璃因应力原因而自爆。如发现防火玻璃有松动,破损时应及时修复或更换。4)检查玻璃肋的玻璃是否有安全隐患。当发现玻璃肋松动、破损应及时修复或更换。5)检查玻璃肋在风的作用下是否产生噪音。玻璃肋噪音的维修采用原来的,增加角码来阻止噪音的发生。6)定期检查玻璃连接件是否腐蚀和松动。
弯边时需用力均匀,一次成型,不要反复弯折,否则会使铝面板断裂。(5)为保持铝塑板的平整性和增强其抗风能力,铝塑板弯边后需内衬骨架并用胶与板材粘贴。(6)用于弧形面装修时,应使用弯曲设备弯曲铝塑板,徐徐用力,使板逐步达到所需的曲面,切勿一步到位。弯曲半径应大于30cm。(7)按相同的流程方向将铝塑板安装于同一平面.否则可能造成视角色差。(8)铝塑板安装后应在45天内撕去保护膜,否则,保护膜因在阳光下长期爆晒会老化.撕膜时可能引起遗胶现象。(9)内墙板应在室内使用,不宜安装在室外,以保证其使用年限。(10)施工或使用过程中板表面若有污染,可用中性洗涤剂或酒精轻轻清洗,忌用强酸、强碱性洗涤剂清清洗。玻璃幕墙在国内得到了越来越广泛的应用成为了各类建筑外观立面设计的新宠。
玻璃渗漏安全检查:特别是近几年,全玻璃幕墙越来越多,而雨水也从南到北变多,对幕墙玻璃渗透检查需求强烈,主要包括:幕墙渗透漏水、幕墙开启窗及缝隙漏水、幕墙墙体渗透漏水及幕墙玻璃顶棚或开启部件(门、窗等)的渗水漏水排查;幕墙排水系统的检测都包含在内。当然,对于出现的五金件损坏、龙骨变形等也要加以记录,备案维修。其他安全检查:超期的玻璃幕墙,每年进行一次检查,需要检查的项目较多,如(开裂、脱落)、其他五金件或结构损坏、变形或脱落,都应该立即记录,及时联系专业幕墙维保,进行修理更换,避免危险发生。铝单板幕墙保养主要是检查板间的密封情况。佛山单元式幕墙玻璃更换
幕墙的维修和保养工作,主要分为三个方面:经常性维护与保养、定期检查与维修、灾后检查与维修。东莞金属板幕墙检测
(1)在保修期内由供方组织定期检查、回访,发现质量隐患及时排除。(2)胶条及注胶随时检查,如发现脱落或损坏及时更换或修补。目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶,而且必须通过国家指定检测单位作过相容性试验后方可使用。注意修补时一定等到完全固化后(24h)再进行。修补时需将损坏处清理干净,并要大于2/3长度。(3)定期用擦窗机进行清洗。(4)表面修补:局部损伤或划伤用修补漆。(5)检查一是表面检查法:外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法:检查玻璃是否损坏,发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂,涂胶是否有缺陷。检查部位有否损坏。玻璃是否结露。东莞金属板幕墙检测
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