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发布时间：2024-06-06
广州白云区专业销售合同纠纷律师 双倍返还定金咨询 广州合同的解除双方都有过错，还能双倍返还定金吗？ 张静律师解答：不能了。如下面这个案件，一审认定合同的解除是单方的原因，判决双倍返还定金。二审认为双方都有过错，判决单倍返还定金即可。 判决书节选： 一审法院认为，至于本案是否适用定金罚则，梅某公司是否应双倍返还15万元款项的问题。本案中，梅某公司收取中某公司定金15万元并于《黏土销售合同》中与中某公司约定“如乙方未依时足额向甲方支付每日货款，甲方可不经乙方同意随时解除或终止本合同，没收乙方已付定金。在合同期内，甲方已通知乙方，乙方无特殊情况（人力不可抗拒），乙方无故连续三天不能组织车队进场取黏土，甲方有权随时解除或终止本合同，没收乙方已付定金”，即中某公司、梅某公司已明确约定相应款项为定金并明确约定相应的定金罚则。现梅某公司存在违约行为，中某公司主张收受定金的梅某公司双倍返还定金，依法有据，一审法院予以支持。 二审法院认为：中某公司、梅某公司签订的《黏土销售合同》合法有效本案争议焦点为：梅某公司是否应向中某公司双倍返还定金30万元。依据《广州市建筑废弃物管理条例》第九条的规定，建筑废弃物的排放人、运输人、消纳人，应当依法向建筑废弃物管理机构申请办理《广州市建筑废弃物处置证》，居民住宅装饰装修排放建筑废弃物的除外。双方签订的《黏土销售合同》亦明确约定了“在中某公司车队未入现场运输前，梅某公司应办好所有合法有效的政府批文及其他手续，确保中某公司运输不受影响”。而梅某公司至今没有提供相应的《广州市建筑废弃物处置证》给中某公司。即梅某公司的行为构成违约。但是，双方协商履行合同的过程中，在梅某公司要求中某公司尽快组织运输涉案黏土时，中某公司并未要求梅某公司出示《广州市建筑废弃物处置证》，而是提出因雨季、工艺品质等因素导致迟延运输、并会尽快组织运输等。可见，涉案合同未能履行双方均存在过错，双方均负有责任。现双方合同已经解除，依据公平原则，梅某公司应向中某公司返还定金15万元，超出部分本院不予支持。
黄埔区专业装修合同争议律师 如何证明质量问题咨询 广州装修合同纠纷中，如何证明装修存在质量问题？ 张静律师解答：由业主举证证明房屋存在质量问题，如微信、照片、鉴定报告、另外签订的装修合同等。 判决书节选： 法院认为，关于涉案房屋装修是否存在质量问题，虽然华某公司否认张某的主张，但根据华某公司提供的微信内容显示，张某曾向华某公司的法定代表人李某表示案涉房屋的装修施工存在问题，并表示其再用原施工队，而李某未对此提出反驳。而且，张某还提供了《公证书》以证明案涉房屋的装修现场状况，提供了其与雅某公司、珠某公司签订的合同以及雅某公司、珠某公司开具的《收据》等证据以证明由于华某公司的装修施工存在质量问题及未完工而导致张某须另行聘请其他公司进行修复及完成装修，对上述证据予以采信。结合宇某咨询公司作出的《鉴定意见书》的内容，法院可确认华某公司确实存在未按装修方案进行施工、施工存在质量问题的事实。
我所在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，建设工程合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，，收费优惠。
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