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岩棉与其他类型的保温材质完全不同，其不仅具有保温的功能，而且还有一定的隔音功能，岩棉制品的具体性能主要有：
绝热性能：绝热性能好是岩棉、矿渣棉制品的基本特性，在常温条件下（25℃左右）它们的热导率通常在0.03-0.047W/(moK)之间，因此被广泛的应用于现代建筑行业之中。
燃烧性能：岩棉、矿渣棉制品的燃烧性能取决于其中可燃性粘接剂的多少，岩棉、矿渣棉本身属无机质硅酸盐纤维，不可燃，在加工成制品的过程中，有时要加入有机粘结剂或添加物，这些对制品的燃烧性能会产生一定的影响。
隔音性能：岩棉、矿渣棉制品具有优良的隔音和吸声性能，其吸声机理是这种制品具有多孔性结构，当声波通过时，由于流阻的作用产生摩擦，使声能的一部分为纤维所吸收，阻碍了声波的传递。
岩棉有以下作用：
工业用途：核电站，发电厂、化工厂、大型窑炉保温，绝热等。
建筑用途：建筑外墙外保温、屋面及幕墙保温，隔离带。
船舶用途：船舱、船上卫生单元、船员休息室，动力仓。
农业用途：蔬菜、瓜果、花卉的工厂化无土栽培。
岩棉是一种无机纤维棉，其吸水率非常大。而一旦岩棉被水浸湿，其导热系数会大幅度上升，机械强度明显降低，尺寸显著变化，完全保温功能和丧失使用功能。因此，岩棉制品为了保证良好的保温功能、稳定的机械强度和很小的尺寸变化率，必须做好防潮处理。通常，为提高岩棉的防潮性能，是在岩棉纤维中掺加憎水剂，使岩棉的增税率达到大于98%，质量吸湿率小于5-10%。
岩棉作为A级防火材料，大量应用于外墙外保温系统。在国外，已形成了成熟的产品标准和系统认证指南。在国内，岩棉作为建筑保温材料，特别是在对防火要求很高的公共建筑和高层建筑领域及民用建筑领域，应用量一直在稳步提高。岩棉在建筑上的应用主要有外墙外保温、防火隔离带、屋面保温等3种应用形式。
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