回龙观房产纠纷律师微信 北京金标律师事务所
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发布时间：2023-07-04
有哪些房产纠纷可向法院起诉呢？张凯娟律师：大致分为三种情况：种是方面产生的纠纷，比如说所有权、使用权，以及房屋的买卖，租赁，抵押这一类的；二，施工方面的纠纷，包括施工承包合同、房屋拆迁等；三，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。这是比较常见的几种方式，其他还有一些不是特别常见的，都可以向法院提起诉讼。
如何在房产拆迁纠纷中获得补偿？对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
二手房违约，打官司难度
随着房价持续上涨，房贷政策不断，不少卖房人在二手房交易中常恶意违约，以期换取更多利益，卖方违约后，起诉以后打官司的难度很多人不是特别清楚，金标小编为大家回答下以上问题，欢迎浏览！
合同中一般都会约定，一般都是会有每天万分之几或者千分之几的违约金或者房款总额30%的违约金，有时候30%的违约金可能会过高。”
二、关于损失赔偿的问题
1、二手房交易中，恶意违约方应当赔偿房屋差价损失
二手房交易中，卖方恶意违约使得房屋买卖合同无法履行从而获得房屋价格上涨带来的非法投机利益的行为损害了买方正当利益的，卖方应当承担买方房屋差价损失的责任。
2.“一房二卖”的差价损失应赔偿买房人
依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。房屋买卖合同当事人一方将房屋另行出售导致合同履行不能的，构成根本违约，另行出售所得房款差价应赔偿买房人。
3.房屋买卖合同中守约方有权在违约方根本违约致合同目的不能实现时，请求解除合同并要求违约方承担赔偿责任
法律依据
1、《中华共和国合同法》
百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华共和国消费者权益保》的规定承担损害赔偿责任。
百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
房屋买卖合同纠纷中，因出卖人恶意违约导致合同目的不能实现，守约方请求解除合同并赔偿房屋市场价值与购买价格之间差额损失的，应予支持。但双方另有约定的除外。
二手房违约，打官司的难度
需要根据合同约定及有关证据情况确定对方的违约责任,建议委托律师。
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人们法院上诉。
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未产权，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并了当地乡颁发的产权或土地明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
