红山房屋安全鉴定 手续不全竣工验收检测 现场检测团队
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关 键 词：红山房屋安全鉴定
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2023-03-15
据不完全统计，现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋建筑，这一部分建筑年代久远，历经风雨沧桑，结构已经相当的不稳定，存在严重的安全隐患，也有不少的人为了美观，私自拓宽房屋建筑，改造房屋结构。通过房屋安全检测，我们可以将这一批房屋清查出来，对齐进行销毁或修缮，确保房屋建筑的安全。
（一）检测古建筑，保护文化遗迹 古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现，不少地区下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检测能够及时地了解这些建筑存在的安全问题，并进行加固修葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹，同时，古建筑也可以作为地方特色进行开发和利用，为地方经济发展创收。
（二）“三无”房屋检测，严查违规建设 无规划、无审批、无的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤，危害着的生命安全，妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证，建材质量堪忧，安全性与性令人担忧，没有审批手续就无法给住户发放，房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期，同时排查已有建筑中的“三无”房屋，保护的生命财产安全。
三）检测自然侵蚀和灾后房屋 地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大，给带来了非常严重的经济损失。灾害过后，必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋安全检查能够准确的检查出受灾房屋的受损位置，为建设单位提供明确的修葺方向；检测严重受损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重建资金充足、准确。
（四）超年限使用房屋检测，助力城市建设
房屋同食品一样，也有“保质期”，长期的使用房屋墙体、横梁等构件都已腐蚀、朽化，房屋内部的建材已经出现了空洞现象，这种情况下，房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检测我们可以判定该房屋是否还能继续使用。能够改造加固的尽量采用保守方法，严重腐朽的要进行摧毁，建设新的工程，同时给原住居民提供新的居所和经济补偿，改造城市老旧建筑，更新城市面貌，助推城市建设。
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震标准》G023-95，采用相应的逐级方法，进行综合抗震能力分析。
抗震方法分为两级。级以宏观控和构造为主进行综合评价，第二级以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
房屋满足级抗震的各项要求时，房屋可评为满足抗震要求，不再进行第二级；否则应由第二级抗震做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的是非常有必要的。结构检测是指通过现场的采样和检测，对取得的数据和国家相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进房屋安全性的，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。我公司秉承“创新之道，雕琢于精小细微，呈现于至善至美；创新之证，精益求精，敢于超越；创新之域，厚德务实，业者精专” 的管理模式，以精湛技术服务市场；先后完成了商业、办公、住宅、厂房、学校、、幼儿园、星级酒店等千余项工程的房屋安全工作。为客户提供、、的服务。
现场检测具体内容
建筑物已建部分结构的现场检测工作可分为调查准备工作、外观检查和结构检测三部分。
1、调查准备
首行检测前期准备工作，依据建筑物历史、现状和相关资料，编制现场检测计划，准备检测仪器设备及检测。
2、外观检查
主体结构构件外观检查，上部结构构件是否存在裂缝损伤、是否存在钢筋锈蚀以及蜂窝麻面等损伤情况。
3、上部主体结构检测
(一)结构体系及平面布置检测
检测内容：轴线尺寸、楼层高度等测量，确定结构形式。
检测方法：采用激光测距仪、5m钢卷尺等测量结构轴线尺寸以及楼层高度。
检测数量：结构主要轴线尺寸和每层楼层高度
(二)建筑结构倾斜变形测量
测量方法：采用电子经纬仪测量该建筑物的倾斜变形情况
测量数量：在矩形建筑物角各布置1个测点，共计4个测点，每个测点测量X、Y两个方向的倾斜变形，对平面形状复杂的结构，应相应增加测点数量。
（三）上部主体结构检测方案
（1）上部主体结构混凝土强度及碳化深度检测
检验批划分：考虑现场条件、已建部分结构现状，将建筑物上部结构按照框架柱、框架梁板划分为两个评定单元，每个评定单元又按照设计构件强度等级划分情况分为不同的检测子单元。拟将柱划分为一个检验批，梁划分为一个检验批。
检测方法：上部主体结构砼强度检测采用钻芯法。
检测数量：每个结构部分的每个检测子单元钻芯数量少为15个，数量按照规范相关要求。
（2）结构主要构件尺寸检测
检测内容：框架柱、框架梁截面尺寸(长×宽)及楼板厚度
检测方法：框架柱、框架梁构件截面尺寸测量手段采用钢卷尺测量，砼楼板厚度采用楼板测厚仪或钻孔法测量。
加层需要考虑房屋抗震能力：抗震的方法，可分为两级
1第 一级应以宏观控制和构造为主进行综合评价，第二级应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。
2.当符合级的各项要求时，建筑可评为满足抗震要求，不再进行第二级;当不符合级要求时，除标准有明确规定外，应由第二级鉴 定做出判断。
3.现有建筑宏观控制和构造的基本内容及要求，应符合下列规定：
3.1 多层建筑的高度和层数,应符合标准各章规定的大值。
3.2 当建筑的平、立面，质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时，应进行地震扭转效应不利影响分析;当结构竖向构件上下不连续或刚度沿高 度分布突变时，应找出薄弱部位并按相应要求。
3.3 检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力的承载能力的部件或构件;当房屋有错层或不同结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震 要求。
住宅装修中常见的为不规范现象有什么？
答：1、拆除墙体
为了采光或增加使用面积, 有的住房在装修时将卧室、厨房与阳台间的墙体拆除, 或将某墙拆掉换成木制柜子。这种现象为普遍, 如某住宅的改造率高达80 %以上。
2、承重墙开洞
在厨房间的承重墙内开洞, 用来放置消毒柜、微波炉和柜子等; 在卫生间的承重墙内开洞, 用来放置洗漱用品; 将坐便器移位放入墙内; 门洞移位等。
3、凿去墙体厚度
为增加使用面积, 把某面承重墙凿成120 墙, 嵌入柜子等。
4、 地面装修
楼面装修的通常做法是: 卧室等采用木地面, 客厅等采用石材地面。按现在的施工方法, 地面净高至少增加55 mm。为了室内地面标高保持一致, 石材面层下就得铺上垫层, 使得地面荷载增加。
5、 封闭阳台
在阳台栏杆或模板上部, 正面用玻璃窗, 两侧用120 砖墙封闭, 如某住宅达43 %。
