鹤壁市办理房地产开发二级条件 详情可拨打
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发布时间：2023-02-23
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四个资质等级。资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到门备案，门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于资质要求。其中企业自成立并从事开发工作不少于1年，不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。
1、概念不同
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即通过其的部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由垄断的市场。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
获利方式不同
一级市场它们承担、公司新发行的证券以及承购或分销。投资银行通常采用承购包销的方式承销证券，承销期结束后剩余发行人可以获得预定的全部资金。
二级市场是一个资本市场，使已公开发行或私下发行的金融证券买卖交易得以进行。换句话说，二级市场是任何旧商品的交易市场，可为商品的初投资者提供资金的流动性。
房地产开发资质二级申请标准 1. 注册资本不低于2000万元： 2. 从事房地产开发经营3年以上； 3. 近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额 4. 连续三年建筑工程质量合格率达 5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人 7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称； 8. 具有完善的体系，商品住宅销售中实行了《住宅书》和 《住宅使用说明书》制度； 9. 未发生过重大工程质量事故。
《住宅书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅书》和《住宅使用说明书》。工程书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程书中。
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