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产品数量：10000 个
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关 键 词：五河县钢结构检测第三方机构
行 业：房地产 房产服务 房产咨询
发布时间：2023-02-16
浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司主营房屋检测鉴定、广告牌安全评估、加固设计施工、既有建筑检测改造等业务，依靠成熟完善的平台资源和周密布局的分支机构，为部门、企事业单位和个人提供科学的决策依据和的技术服务。
近几年来，地铁、高速公路、市政管道、基坑开挖等市政建设日益增多，由于附近施工导致房屋开裂、倾斜等引发的纠纷也越来越多。我们作为一个第三方房屋安全鉴定机构，也经常遇到这类咨询。那么，作为房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的权益？
先，在工地项目施工开始前，我们需要对附近房屋进行一次施工前 周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记，留存证据。具体如下：
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99,2004年版）对房屋的危险等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。
裂缝无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
房屋检测鉴定中，因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
房屋鉴定公司分析关于房屋质量鉴定标准是什么
我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点：
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
作为工程检测技术咨询行业服务者，浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
