时间:2021-08-31 04:11:18 点击:163
商住两用房底层框架房屋使用功能改变检测 位于XX市XX区十八家新村的一栋商住两用房,底层是框架结构,原来用作办公室,现在要改变使用功能,准备做一家汽车修理店。因为要大修大改,涉及到要去掉一两根柱子,引起楼上住户对房屋安全的担忧。这种情况下,负责装饰的老板和楼上的住户共同委托我司进行房屋安全鉴定。 该房屋建造于2000年,底层是框架结构,上部是砖混结构,底层起初用作办公室,这次要改为汽车修理店。该房屋的柱子是受力构件,拆除掉的话,会影响到房屋主体结构安全。为此,本次装修工程负责人和楼上住户找到我们进行房屋安全检测。 一到房屋所在地,检测人员就分工忙碌起来。住户和装修负责人简单介绍该房屋的状况,包括建造年代,建设单位,房屋使用功能等信息。记录好相关信息,检测员进入本次房屋检测的第一步:房屋建筑和结构测绘。 做好测绘工作后,检测人员仔细查勘了房屋的每一个角落,对有裂缝的地方进行了详细记录拍照。这是房屋检测中的完损检测环节。 完损检测结束后,就是房屋构件材料强度检测。本幢房屋是框架结构,梁和柱子是主要受力构件,对其强度的检测采用常规检测方法——回弹法。材料强度检测完成后,又对该幢房屋进行了倾斜和沉降检测。 所有检测数据收集完成后,和业主交代了一下房屋大概情况,检测工程师安全撤离现场。 对于使用功能发生改变的房屋检测,有以下几方面需要注意: 1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来,我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流,了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法,抽查部分构件的钢筋直径和数量,以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置,了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。 乐山商住房屋检测数据公正的公司|四川固泰工程检测第三方鉴定 2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算,从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告,就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险,对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性,出来的报告也更有说服力。 3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计,满足抗震规范要求的,而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的,尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的,避免承担不必要的结构风险。 4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外,还应该验算基础和地基的承载力。 5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致,为规避风险,我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。 6、和业主沟通,如实告知结构复核结果,在不违背我们房屋检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下,确定双方都能接受的检测结论。 7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告,报告就显得比较丰富,有力有据,有结论,而且规避了我们的结构风险。在报告的后面,还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去,这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。 四川固泰房屋鉴定公司在使用功能改变的房屋检测项目中积累了丰富的实战经验,是您可以托付的专门第三方房屋鉴定公司。