时间：2020-06-16 11:15:33 点击：129
一、一般来说，拆迁的补偿方式分为三种：
1、货币补偿
如果是城市国有土地上的房屋拆迁，一般按照周边房地产价格确定货币补偿价格，农村集体土地上的房屋，各地会有不同的补偿政策，例如济南市规定固定的宅基地补偿面积上限，**过面积的不予补偿。
位于城区的村庄，宅基地也会参考周边房地产项目的价格，进行货币补偿。
2、产权调换
产权置换，也就是我们所说的"回迁"。无论是国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋，在拆迁过程中，都有选择房屋置换的权利。房屋产权调换的补偿方式，较低应当是按照合法房屋的实际面积进行1:1的安置。
3、农村宅基地置换
这种补偿方式**于农村集体土地的被拆迁人。有的被拆迁人习惯了集体土地"*门*栋"的惬意生活，并不想搬进楼房居住，在这种情况下，如果当地有用地条件的，可以再划分一块宅基地给被拆迁人，并相应补偿房屋的重置成本价格。
厂房拆迁补偿有拆迁资产补偿和拆迁费用补偿等。拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；还有就是拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。土地补偿，作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。有些地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
二、以资产评估的角度来说拆迁
1、房屋建筑物的补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
2、机器设备的补偿
设备重置成新价，机器设备分为两类：一是可搬迁设备，一是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照市场价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、拆迁费用的补偿
拆迁费用补偿一般包含停产停业损失，搬迁安装费和安置补偿费用等。停产停业损失拆迁人可以给予适当补偿。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方**以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
4、员工安置费用的补偿
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
5、评估机构的选取
评估机构应当由被拆迁人*。这一点往往是较容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同**私自选点的机构评估结果较多的相差一倍还多。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。有些地方**在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果较终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。厂房拆迁需要的补偿略有不同，对于其中的差别还是多多注意，以免造成不必要的损失。
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