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乳胶漆是一种以水为介质，以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，参与多种辅佐成分制成的涂料。其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比水溶性涂料要强得多，在湿擦洗后不留痕迹，并有平光、高光等不同种类。但由于现在其色彩较少，所以装饰作用与水溶性涂料类似。其实，这两类涂料完全不是一个档次，乳胶漆属中涂料，虽然价格较贵，但具有较好的功能和装饰作用，它所占有的市场份额越来越大。好的乳胶漆具有出色的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会掉落。一般来说(在相同的颜料、体积、浓度条件下)，苯丙乳胶漆比乙丙乳胶漆耐水、耐碱、耐擦洗性好，乙丙乳胶漆比聚醋酸乙烯乳胶漆好。
耐沾污性好：外墙涂料应具有较好的耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。 耐水性好：外墙经常受雨水的冲刷，因此外墙涂料应具有耐水性。耐霉变性好：外墙在潮湿环境中易长霉，这要求涂膜抑制霉菌作用。 外墙漆颜色怎么选？ 外墙颜色不宜过多 一座建筑物的外立面，所用的颜色不宜过多，通常应以一种颜色为主，其他处于从属地位。在有几种颜色同时应用时，宜采用同一色相的深浅明暗变化的颜色，不同色相，特别是强烈对比色相，应慎重选择。
外墙应避免采用过纯的颜色 外墙大面积应用涂料时应避免采用过纯的颜色，如纯白、纯黄等，应以选用复色为主。 选颜色适当考虑长期效果 确定外墙涂层的颜色不仅着眼于当前颜色，还要适当考虑长期效果，如应考虑不同色系的颜色耐久性、耐沾污性等。浅淡明亮，过于鲜艳的颜色容易沾污，绿色颜料选择不当易褪色，土黄、灰色的颜色耐久性好。 根据建筑物所处的环境考虑 颜色的深浅还应根据建筑物所处的环境考虑，当前景开阔、面临广场、干道，确定颜色时应注意近距离效果，一般颜色可以定得深一些。同时避免所选颜色与既有周边建筑物颜色形成强烈对比。