上海农村拆养殖场补偿标准 多年律师经验
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关 键 词：上海农村拆养殖场补偿标准
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发布时间：2022-12-09
农户开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，如果涉及到承包经营土地的征收，必须根据《土地管理法》的规定，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。
养殖场拆迁，每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1、当地的财政状况；地方比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3、是否在当地规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，**出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地还会组织力量进行拆除。
4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
养殖场被征收的补偿标准是：
1、土地的补偿费、果园、林地、鱼塘等应该按照该土地上的年产值的五倍来进行补偿；
2、养殖场上的绿苗补偿费和附加补偿费，绿苗补偿是根据一个季节作物的所产值进行估算，假如时间对的上，可以收获作物，便不会有补偿；
3、经济树种如果可以移栽到附加的建设单位，收取移栽树木等费用;如不能，便由该项目建设单位收购或者补偿。
还有排水工程和水利工程，灌溉设施、鱼塘、广播通讯等附件。总的来说，迁移或者是补偿费用都应该根据当地的实际情况来进行支付的。
我们可以知道在养殖场的拆迁过程中，是需要折价补偿的，因为养殖场上有很多附着物都需要进行评估补偿，如果你搞不清楚补偿标准，很可能会和拆迁方发生矛盾。先要考虑的是土地补偿费，然后就是对养殖场的价值评估，一般情况下都是按照市场价折算。
不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
4、养殖场搬迁补偿：对于经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了被拆迁人积签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
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