产品规格：
产品数量：
包装说明：
关 键 词：房屋检测鉴定公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-10-27
房屋安全检测单位的职责及工作内容。
1）房屋质量检测单位应依照和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝值等。
7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的，并需经被检测房屋的确认。
所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作，配合房屋质量检测工作顺利展开，为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
房屋安全检测属第三方公正检测，被检测房屋的应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
施工单位应对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案，减少施工影响，并做好与房屋检测单位的工作衔接。对影响范围内的建筑物，应制定相应的安全技术措施及应急预案。对于深基坑施工等对周边建筑影响较大的施工方案，应经评审通过。
房屋安全检测时施工影响期间
1、施工单位应严格按照批准的施工方案进行施工，建设行政主管部门应当加强。
2、在施工期间由房屋检测单位按照房屋监测方案的要求对施工影响范围内的房屋进行跟踪监测，并根据工程施工进度变化及时进行监测频率调整，向建设单位和施工单位提交监测数据。
3、对可能由两个或两个以上施工点叠加影响造成房屋受损的，要分析原因，分清责任。
4、建设单位应成立由施工单位、物业（或房管部门）、街道、居委会等单位组成的工作协调小组，及时处理周边环境出现的问题。
5、当监测数据达到值时，房屋检测单位应及时，并会同施工单位加强周边房屋巡视，对施工中房屋出现的结构隐患或危险，应以书面方式通知有关单位，以便建设、施工单位及时采取应急措施，研究解决方案。
6、建设、施工单位应定期或不定期召集街道、居委会、物业、居民代表座谈会，介绍施工进展情况及解答各方提出的相关问题。
房屋安全性检测方案及报价
为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：
（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
（2） 房屋建筑结构图测绘还原；
（3） 房屋主要受力构件材料强度检测；
（4） 检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
（5） 调研建筑的地基基础形式；
（6） 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
（7） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2 检测目的
通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性，以便于适时采取各项处理措施。
3 主要技术依据
「1】《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）；
「2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
「3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
「4】《建筑结构荷载规范》（G009-2012）；
「5】《工程测量规范》（G026-2007）；
「6】《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；
「7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
「8】《混凝土结构设计规范》（G010-2010）；
「9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
「10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。
「11】提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法
4.1 房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
4.2 房屋建筑结构图测绘还原
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。
4.3 房屋主要受力构件材料强度检测
使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。
4.5 房屋完损状况的检测
（1） 结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：
1) 钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2） 非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1) 屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2) 围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；
3) 楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。
4.6 调研建筑的地基基础形式
4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测
（1） 房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2） 墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
4.8 房屋损伤原因分析
根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。
4.9 建模计算分析
计算软件采用建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析
综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。
4.10 提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。
房屋安全检测-房屋地基加固
农村建房常见的做基础方式：
1、条形基础
优点：经济实用，不会发生挠曲变形，也称为刚性基础。
缺点：不利于基础整体性，容易产生墙体开裂。不适合层数较多，层高太高的建筑形式。
2、桩基础
优点：承载能力强，具有良好的抗震效果，一般用于建筑。
缺点：费工而且废料，乡村建设使用率比较低。
3、基础
优点：比较经济实惠，不用打桩，施工简单，适用于建筑大型柱。
缺点：上部重力通过传递由土壤直接承载，稳定性不好，并不适合自建房
4、井格基础
优点：能防止柱子之间的不均匀沉降，承载能力较强，性价比较高。
缺点：不适合层数多，上部结构荷载大的建筑。
5、筏板基础
优点：它能避开基础局部软弱的部位，均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。
缺点：造价颇高，性价比低，农村自建房使用较少。
房屋地基加固
房屋地基加固的方法：
1、土或灰土挤密桩法
土或灰土桩挤密法是处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等的一种地基加固方法，利用锤击(或冲击、爆破等方法)将钢管打入土中侧向挤密成孔，将管拨出后，在桩孔中分层回填土或灰土夯实而成，填夯的桩与桩间挤密土同组成复合地基，以承受上部荷载。
2、深层搅拌法
深层搅拌法是利用水泥或水泥砂浆、石灰作为固化剂，通过特制的搅拌机械，在地基深处就地将软土和固化剂强制搅拌，固化剂和软土之间会产生一系列物理化学反应，使软土硬结成具有一定强度的地基，从而提高地基承载力。
3、换填法
换填法是将基础下面一定厚度的软弱土层挖除，分层换以中砂、粗砂、角砾、碎石、灰土、并分层夯实或振实至要求的密实度。换填法适用于淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土等的浅层处理。处理深度一般控制在3m以内。
4、高压喷射注浆法
高压喷射注浆法，是利用钻机把带有特制喷嘴的注浆管钻进至土层的预定位置后，用高压泵将水泥浆液通过钻杆下端的喷射装置，以高速喷出，冲击切削土层，使喷流射程内土体破坏，同时钻杆一面以一定的速度旋转，一面以一定速度徐徐提升，使水泥浆与土体充分搅拌混合，胶结硬化后即在地基中形成具有一定强度(0.5～8.0MPa)的固结体，从而使地基得到加固。
5、重锤夯实法
重锤夯实法是用起重机械将夯锤提升到一定高度，然后落锤，不断重复夯击基土表面，从而使地基得到加固。适用于稍湿的粘性土、砂土、饱和度Sr≤60的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。
6、预压法
预压法是在建筑物建造前，对建筑场地进行预压，使土体中的水排出，逐渐固结，地基发生沉降，同时强度逐步提高的方法。适用于处理淤泥质土、淤泥和冲填土等饱和粘性土地基的沉降和稳定问题。
7、砂石桩法
砂石桩法用振动或冲击方法在软弱地基中成孔后，将砂石挤压入土中，形成大直径的密实的砂石桩。砂石桩法是处理软弱地基的一种常用的方法。
8、振冲法
利用振动器水冲成孔，借振动器的水平及垂直振动，振密填料、形成碎石桩体与原地基构成复合地基，或不加填料使在振动作用下被挤密实，提高地基承载力的方法。
常见的房屋质量问题有哪些？
常见的房屋质量问题有以下方面：
(1) 楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼
体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结 构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不 均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在
压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料 质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。
深圳市中建研工程技术有限公司检测抽样方案是否合适直接影响检测结果的精度，是衡量检测项目水平的标志之一。
现场房屋检测可分为材料性能检测和非材料性能项目检测。材料性能项目检测主要是指通过检测确定结果材料强度和变形性能指标。除此之外的其他检测项目称为非材料性能项目的检测。
进行材料性能的现场检测时，有时会进行局部破损检测，所以应选取具有代表性的部位，并尽量减少对结构性能的影响，确保检测取样不影响结构的安全。
1.抽样原则
以整栋房屋作为检测对象，将其划分成若干个进行结构分析的结构单元，每一结构单元又划分成若干个检测单元。一栋建筑物往往有若干个的结构单元组成，如单层工业厂房中设置变形缝就将上部结构分成两个的部分。一个的结构单元又由若干类构件组成，不同类构件之间、同类构件之间的材料强度等级又可能不同。因此，在一个的结构单元内应按构件的种类、材料强度的原始设计等级及施工方法、施工程序等划分不同的检测单元。材料性能项目的检测宜按检测单元进行抽样检测。非材料性能项目检测时可根据检测项目的特点选择不同的抽样方案。
抽样方案的原则如下：
1）按检测单元检测的项目，应进行随机抽样，且应满足一定的抽样数量要求。
2）对结构构件进行现场荷载试验时，同类构件宜选取受力较大、自身现状较差、所处环境恶劣、暴露缺陷较多的构件进行。
3）建筑结构图的复核与测绘宜采取全数普查，重点复核的方法。
4）结构损伤宜采用全数普查，重点抽查的方法。
5）沉降观测点的选取和布置应反映相对不均匀沉降对房屋整体结构的影响。
6）整体倾斜观测点的选取应能反映结构不同部位、不同方向上的倾斜。
7）动测测点的选取和布置应能反映结构关键部位在不同方向上的动力反应。
2.抽样数量
样本的数量应求得经济和科学的平衡。对结构几何尺寸的检测，同类构件的抽样数量宜不少于5个，并取样本均值作为该几何尺寸的检测值。
对材料强度的检测，同一检测单元中的抽样数应不少于5个，样本应均匀分布于整个检测单元中并具有代表性。当样本的变对钢材大于0.1，对混凝土、砌体和木材大于0.2时，应首先分析导致离散性的原因。若查明有不同检测单元的样本混入，宜分别进行统计，若原因难以查明或由于同一检测单元本身原因所致，宜适当增加样本数量。若经分析明确样本的检测结果不能满足所需的精度要求时，应补充样本的数量。
3.样本检测值得处理
在样本的统计分析中，不应随意剔除或者修正检测值，当怀疑检测数据有异常值时，应按下列规定进行判断和处理。
1）对检测出的异常值，应寻找产生异常值的技术上、物理上的原因，作为处理异常值的依据，有充分理由时，允许剔除或修正；当无法明确其在技术上、物理上的原因时，按现行标准《正态样本异常值的判断和处理》的规定进行处理。
2）被检测出的异常值、被剔除或修正的检测值及其理由，应予记录备查。剔除异常值后，宜适当补充检测值计入样本。
