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关 键 词：房屋灾后检测
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-10-16
房屋安全的依据
在房屋工作中我们经常会遇到这样一类房屋项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的”，如涉及打官司，又可称为“**”。这类不同于房屋安全和可靠性等其它类型的工作，它有其自身的特点和方法。
房屋损坏纠纷的依据
「依据】
房屋同珠宝、古董和事故等工作一样，是一项严谨细致的工作，不能有任何的差错和失误，故在做出结论前必须有确实可靠的依据。房屋的安全性和可靠性等类型的工作都有各自的标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的就没有一个现成的标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找依据，进屋。房屋损坏纠纷的依据分为实际依据和理论依据。
「实际依据】
房屋损坏纠纷的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
「理论依据】
房屋损坏纠纷的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的、计算和论证结果，以及特定条件下公认的实例。
房屋损坏纠纷的程序
「程序】
房屋损坏纠纷应采用实用法，程序如下：
「目的和内容】
一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。
「初步调查】
根据项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项小组或组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
「检查、检测和模拟试验】
1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
「计算、分析和论证】
根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出结论，必要时请进行论证。
「补充检测】
对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。
「报告】
1）报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。
2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。
3）结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。
房屋损坏纠纷的内容
根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。
*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。
房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和
目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋检测
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
深圳市中建研工程技术有限公司检测抽样方案是否合适直接影响检测结果的精度，是衡量检测项目水平的标志之一。
现场房屋检测可分为材料性能检测和非材料性能项目检测。材料性能项目检测主要是指通过检测确定结果材料强度和变形性能指标。除此之外的其他检测项目称为非材料性能项目的检测。
进行材料性能的现场检测时，有时会进行局部破损检测，所以应选取具有代表性的部位，并尽量减少对结构性能的影响，确保检测取样不影响结构的安全。
1.抽样原则
以整栋房屋作为检测对象，将其划分成若干个进行结构分析的结构单元，每一结构单元又划分成若干个检测单元。一栋建筑物往往有若干个的结构单元组成，如单层工业厂房中设置变形缝就将上部结构分成两个的部分。一个的结构单元又由若干类构件组成，不同类构件之间、同类构件之间的材料强度等级又可能不同。因此，在一个的结构单元内应按构件的种类、材料强度的原始设计等级及施工方法、施工程序等划分不同的检测单元。材料性能项目的检测宜按检测单元进行抽样检测。非材料性能项目检测时可根据检测项目的特点选择不同的抽样方案。
抽样方案的原则如下：
1）按检测单元检测的项目，应进行随机抽样，且应满足一定的抽样数量要求。
2）对结构构件进行现场荷载试验时，同类构件宜选取受力较大、自身现状较差、所处环境恶劣、暴露缺陷较多的构件进行。
3）建筑结构图的复核与测绘宜采取全数普查，重点复核的方法。
4）结构损伤宜采用全数普查，重点抽查的方法。
5）沉降观测点的选取和布置应反映相对不均匀沉降对房屋整体结构的影响。
6）整体倾斜观测点的选取应能反映结构不同部位、不同方向上的倾斜。
7）动测测点的选取和布置应能反映结构关键部位在不同方向上的动力反应。
2.抽样数量
样本的数量应求得经济和科学的平衡。对结构几何尺寸的检测，同类构件的抽样数量宜不少于5个，并取样本均值作为该几何尺寸的检测值。
对材料强度的检测，同一检测单元中的抽样数应不少于5个，样本应均匀分布于整个检测单元中并具有代表性。当样本的变对钢材大于0.1，对混凝土、砌体和木材大于0.2时，应首先分析导致离散性的原因。若查明有不同检测单元的样本混入，宜分别进行统计，若原因难以查明或由于同一检测单元本身原因所致，宜适当增加样本数量。若经分析明确样本的检测结果不能满足所需的精度要求时，应补充样本的数量。
3.样本检测值得处理
在样本的统计分析中，不应随意剔除或者修正检测值，当怀疑检测数据有异常值时，应按下列规定进行判断和处理。
1）对检测出的异常值，应寻找产生异常值的技术上、物理上的原因，作为处理异常值的依据，有充分理由时，允许剔除或修正；当无法明确其在技术上、物理上的原因时，按现行标准《正态样本异常值的判断和处理》的规定进行处理。
2）被检测出的异常值、被剔除或修正的检测值及其理由，应予记录备查。剔除异常值后，宜适当补充检测值计入样本。
一、房屋安全的重要意义 房屋安全是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点： 1.我们要定期的进行对房屋安全，可以对房屋维护提出合的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持安全实用的现象，使房屋的使用寿命得到，确保房屋的质量。 2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行安全、可靠性的会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合、完善的维修方案。 3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行安全，防止出现意外事故的形成。
二、常见的房屋安全类型 已有民用建筑结构的检测工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。 1、施工质量类 我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量方可进行使用。 2、合同纠纷类 如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安**够对房屋的破损程度和原因进行，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正。 3、偶然作用类 既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。 （1）火灾作用后的民用建筑检测 火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。 （2）作用后的民用建筑检测 由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，在民居中频繁发生，因此后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。 （3）地震作用后的民用建筑检测 震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
