重庆盆景价值评估 成都关于企业停产停业损失评估公司
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发布时间：2022-08-31
养猪场停产停业损失评估、养牛场停产停业损失、养兔场停产停业损失、鱼塘停产停业损失都与养鸡拆迁征收造成停产停业损失的评估方式大致一致。
由于土地征收导致养殖场停产停业损失包括 养殖场经营损失要求进行补偿或者赔偿。赔偿具体情况要根据养殖场的养殖情况。如果办理了养殖手续，获得营业执照而且养殖场管理用房建造也有相关手续。那么就得根据相关法律和条款，养殖场遇到拆迁征收时应该获得合理补偿。
企业拆迁补偿评估请咨询重庆海润资产评估有限公司，本公司具有的评估人才，对于企业拆迁补偿、停产停业损失、搬迁安置补偿费进行评估
企业拆迁补偿主要组成部分：
1、房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用
2、租金差价(承租房屋的企业)
3、搬迁和安置补偿费用
4、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。
集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》*四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。可以看出，此规定市针对征收用于农业生产的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。
此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》*二条规定："在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。"根据该规定，对非宅基地的征收不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。
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企业拆迁补偿费要交什么税的规定？
企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及金及附加、土地和等3个税种。
企业拆迁补偿费要交什么税的规定？
一、关于企业所得税。
该企业如何缴纳企业所得税呢?根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)*二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：
(一)，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
(二)，企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
(三)，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。 (四)，企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。
企业拆迁补偿费要交什么税的规定？
根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：
1、因城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。
2、有新的投入计划或立项报告。此案中，由于企业提供了搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。
企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及金及附加、土地和等3个税种。
二、关于。
按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收。《国家税务总局关于收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关问题的通知》(国税函〔2009〕520号)又补充说，上述文件中关于县级以上(含)地方收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。此案中，企业财务人员向税收管理员出具了广州市的收回土地文件等相关资料，因此该企业这6000万元搬迁补偿费可不用缴纳。
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三、关于土地。
《土地条例》*八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地。《土地暂行条例实施细则》*十一条规定，条例*八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被批准征用;二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由或有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。
四、关于。
由于属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳。
正如大家以上看到的内容，其实企业拆迁时给出的补偿费用缴税是规定好的，因此企业拆迁补偿费要交什么税和大家平时缴纳的税务是没什么区别的，一样还是营业的税务、土地的、以及企业的所得税和这四个方面的内容的，而且一定要按要求规定缴纳。
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合同未到期，现在房东不收租金了，还要交纳租金吗?不交有什么风险?房东不收了怎么办?
房屋租赁合同还未到期，需要核实该租赁合同在事实上还能否履行。在租赁合同没有解除的情况下，承租人的义务是按照合同约定交纳租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交纳租金的义务。也就是说，承租人在使用租赁房屋进行经营的同时必须按照合同约定交纳租金，出租人拒收不是不交租金的抗辩事由，在上述情况下，承租人仍应当交纳租金。
若承租人不交纳租金，出租人可能会按照租赁合同的约定要求承租人承担违约责任，甚至趁机解除合同。
在出租人拒收的情况下，承租人可以发函说明积极履行合同义务的事实，也可以采取公证、提存的方式交纳租金。
拆迁过程中，以上方式都需要注意留存证据，以便在主张损失时有证据支撑
如何让拆迁办认可主体?拆迁办不和我谈，说我没有，怎么办?（进行资产评估，请咨询重庆海润资产评估有限公司）
我们国家的拆迁，具体可以细分为以下几类拆迁项目：国有土地上的房屋征收、集体土地上的房屋拆迁、集体土地上的征地拆迁、腾退项目等;上述拆迁项目的拆迁依据和拆迁流程不同。
国有土地上的房屋征收项目依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，集体土地上的征地拆迁项目依据的是《土地管理法》等法律，集体土地上的房屋拆迁项目依据的是各省市的相关规定。腾退项目依据的是该项目的腾退政策。
根据不同的法律法规的依据实施的拆迁项目，关于被拆迁人的认定是不同的。因此，是否可以作为被拆迁人，需要结合拆迁项目的依据和政策规定。
在拆迁办无视承租人获得补偿的的情况下，需要承租人保留在被拆迁房屋正常经营的相关证据，如录像、照片;向相关责任单位主动发函说明现状;对因拆迁遭受的损失进行预算，并通过诉讼等方式主张拆迁补偿利益。
