帕克资产评估 无形资产评估 山南企业搬迁损失评估
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关 键 词:山南企业搬迁损失评估
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发布时间:2022-08-29
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注册资产评估师执行企业评估业务,应当熟知、理解并恰当运用企业评估方法和程序,形成合理的评估结论。
注册资产评估师执行企业评估业务,应当获取充分信息,并进行审慎分析,确信信息来源是可靠和适当的。
资产评估八要素:
1.资产评估的主体,即进行资产评估的人员;
2.资产评估的客体,即被评估的对象;
3.资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;
4.资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;
5.资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;
6.资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种的方法;
7.评估的基准日,即评估时所依据的时点;
8.评估的类型,即评估时所认定的资产的属性。
资产评估基本方法:
1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;
2.重置成本法;
3.现行市价法;
4.清算价格法
收益现值
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法,国外用得普遍,在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是:
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金;
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素,故在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。
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