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门头沟区老旧房屋加固 老旧房屋加固 厂房下沉加固
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北京铭隆建筑工程有限公司
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房屋加固是近些年来一种新兴的事物。主要是近些年来，人们的安全意识不断的提升，对于很多存在着使用的危险性，但是还有着使用价值的房屋，用加固的方式来避免存在的使用的危险，已经成为现如今人们比较认可的一种方式。
房屋什么情况下需要加固：
1、设计或施工初期存在失误。
1)材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；
2)施工过程中的失误或错误。柱子配筋不足，构件截面不足等不满要求；
3)节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手；
4)构件的尺寸或位置不对等等；
上述情况需要对失误进行纠正：
2、建筑现有的使用功能发生改变或增加。如增加荷载：
1)增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；
2)办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等；
3)办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等；
4)增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。
房屋结构加固设计需要注意哪些事项：
1、房屋结构加固设计应有加固设计师做加固设计：房屋加固不同于一般新建工程，不仅需要考虑的需求，同时也要考虑到的需求。因而，房屋结构加固设计人员不但具有较强的理论知识和明细的设计思路外，还需要具备丰富的施工经验才能够更加全面的考虑分析问题，从而确定更加合理的加固设计方案，实现房屋加固的目的；
房屋结构加固设计并不是一般都能做好加固设计，而是新建筑设计经过一定研究和工程实践后才能够做好房屋加固设计；
2、正确区分加固改造工程和新建工程：通常房屋加固具有零星、分散、工程规模小、连续作业衔接率低、施工障碍多、施工现场狭窄、运输困难以及保护原有建筑物等特点；
在进行加固设计时要综合考虑楼面活荷载的折减，钢筋混凝土现浇板的梁，核算其受弯承载力等，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值，各构件混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用，采用计算机软件做整体内力分析后，必须对构件做局部验算；
3、选择成熟的加固施工方案：目前，有很多加固方法不断运用到建筑加固中，而在加固设计时要选择成熟的加固施工方法，不然施工一旦出现问题就会影响到加固质量，因而在加固设计时要应用广泛并经过时间考验的成熟加固方法技术， 另外要严格甄选新材料、新工艺、应用成熟的新技术；
温馨提示：对于新型加固技术时一定要经过慎重研究和试验确定可靠后方可采用；
4、处理好新增构件与原构件、局部与整体、临时与的关系：如果房屋部分构件不能达到安全使用的要求应从整个结构体系完全的角度进行考虑，这是要考虑结构的受力分析，从而确定是局部加固还是整体加固；
当个别构件加固不影响整体结构体系的受力性能时,可进行局部加固;结构整体不满足要求时，应对结构进行整体加固;临时加固的要求可以适当降低一些；
温馨提示：房屋结构加固要尽量减少停产、工作和生活的条件下进行；
5、房屋结构加固设计人员和施工单位紧密配合：在进屋结构加固设计时候，加固设计师要和施工单位密切沟通，根据施工单位的经验是施工水平选择合理的加固设计方案。如果在加固设计时不能确定施工单位，那么要在施工前要把设计中涉及到的构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保工程质量和降低造价；
6、要科学有序的进行加固：房屋加固要遵循先治理后加固顺序，由高温、高湿、冻融、冷脆、腐蚀、振动、温度应力、收缩应力、地基不均匀沉降等原因导致的房屋结构损坏，在进行加固时，应采取有效的治理对策，从源头上消除或限制其有害作用，正确确定加固处理时机，使之不致对加固后的结构重新造成损坏；房屋结构加固一般应先卸载或部分卸载，卸载后按一定顺序实施加固。通常情况下，应先加固后拆除;先加固后开洞;先基础后柱、梁和板;先重要构件，后次要构件，后做好保护与防护。
房屋加固的注意事项有哪些：
1、合理性:在进屋加固装修设计时，必须注意加固的合理性，无论是局部加强房子的普通钢筋还是整体的加固装修，否则将无法实现预期的加固效果；
2、施工周期：
在房屋加固设计中，施工周期也是很重要的，在施工过程中，没有必要花太多时间，提率可以缩短装修房屋或建筑物所需的时间，进展会更快，但在加固过程中，必须保证工作质量；
3、细节：房屋加固设计的一些细节不容忽视，例如，在加固设计，施工过程中的技术操作等中使用和选择建筑材料。这些问题似乎微不足道，但他们与加固工作的质量和安全性直接相关，因此在进行加固设计时，一些看似常见的小东西是不容忽视的。
房屋加固改造的方法：
1、当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框；
2、当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长冒杆、外加柱或外加圈梁等加固；
3、楼、房屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施；
4、当圈梁设置不符合要求时，应增设圈梁；
5、老旧房屋要加固维修，易风化的土墙需定期抹面。
我们公司以“质量为本”为宗旨，以“客户至上”为理念，不断向客户提供完善的服务，为用户提供更方便、更快捷的服务，在不断提供优良的产品同时满足用户的需求。
