深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-06
但凡是城市中的热门地产项目，除了自身产品品质过硬以外，大都拥有了**的地段优势。就商业物业而言，地段对于其物业的作用代表性。核心的地段能带来**高的量，这不仅为商业的发展提供了重要**，还推进了商业的快速发展、将带动商业物业的升值。
银行的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行，要注意银行对写字楼的和房屋的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用。
房屋免租期：
用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
有关物业管理费的缴纳：
因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
从纽约到东京，从繁华无比的商业大道到高楼耸立的CBD，这大概是商界眼中的投资磁场所在。在伦敦、中国香港房地产市场的租售价格是按照平方尺计算，如果通过兑换，相比而言中国的写字楼价格仍然偏低。但为何中国人厚爱住宅和商铺产品的投资？主要原因还是和中国人居需求处于高峰时期有关；另外一个原因在于中国的城市发展存在较度不平衡，商铺成为无数城乡群体抓住就业和创造财富的投资机会。
