深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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关 键 词：福城TCL国际E城房价
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-05
TCL国际E城详细地址：南丽园路1001号户型：一房面积：52m总价：90万元楼层：*15层 共15层朝向：南北通透
精装修、花园小区、电梯房；
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多写字楼；
家私、家电齐全（包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发）；
带租约，已与租客沟通好，房子出售时，租客1个月内可以搬走；
由于园区内有很多高科技公司（园区可容纳1**办公），非常好出租，现在小区一房一厅的租金在3000左右，过去4年每年租金涨10%，4年累计空置时间1星期；
小区属西丽留仙洞总部基地，发展前景很好，旁边的万科 价格为5.5万/米；
此房为公司微利房，2011年新房购入并入住，无红本，工业用地，员工公寓，是跟单位签约的使用权，也就是会籍；
不限购，不占用买房名额，一次性付款；
可以过户（通过TCL公司过户，1%的过户费），但前提条件是TCL集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在TCL国际E城园区上班的个人或企业；
注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
保证金
保证金在合同到期后，返还日期和需要扣除的原状恢复费用等是一定要确认清楚的。
电梯
一般写字楼里会有很多家公司，电梯少会很容易造成等候时间过长的问题。所以在租办公室的时候还要确认电梯的数量以及等候时间。
写字楼的环境
入住租户的类型、入住写字楼的等级评价、外观印象和共享空间的状况、建筑年数等也要预先了解。
天花板的高度是否充分?天花板太低，会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性，低的天花板高度要在2.6米以上.理想高度是2.7米以上，这样即使安装OA地板也不会有问题。另外，立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意。办公室装修的时候，间壁导入的情况很多，需要和写字楼及物业管理公司沟通，看是否违反消防规则。
TCL国际E城四期G4栋A、B座项目销控
2～7楼A栋在租面积
01户型：529㎡
02户型：446㎡
03户型：326㎡
2～7楼B栋在租面积
01户型：582.8㎡
02户型：435.9㎡
03户型：341.5㎡
租金：毛坯98元，精装108元实收
方式：三押一付
管理费：8.25元
空调费：24立计电，电费1.5元
停车费：临时300元/月，固定*0/月（停车位充足，随时来随时停，地面一层，地下两层）
交通：地铁5号线兴东站A出口公里，走北门路线只需要左右，园区内有接轨地铁5号线兴东站、7号线留仙洞站的巴士，园区内有直达西丽、茶光公交车
