深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-04
写字楼投资4大原则
1、年回报率7%才值得投资
一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
2、租金要能够抵月供
租金抵月供，是投资的另一个保险。
3、中性物业灵活
写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是适合个人的投资种类，风险更小。
4、合伙投资降低风险
如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。
水电工程是整个装修设计过程中比较重要的工程，在布局水电管路时，要保证其安全性和实用性，一般水电在装修的时候讲究尽量不动原有管路，尽量走暗路，水电布局一定要严格把控每一个环节，避免水电存着安全隐患。
写字楼设计装修与气候温度有一定的关系，为什么大多数办公室会选择在春季装修，就是因为春季气温比较适中，在装修的过程中油漆、水泥等比较容易挥发，而且在这种环境下操作比较顺利，因此，气候和温度是写字楼装修设计不可忽略的两个重要因素；不论是写字楼还是办公室应避免在冬季或者雨天装修。
写字楼的使用时间、休息日
有的写字楼限制使用时间，有加班需求时，正面到几点可以使用。还有夜间和节假日是否可以使用等的确认是必要的。
停车场
如果需要停车场的话，要与写字楼的管理公司协商。访客的停车场所、利用时间和车辆的限制也要确认。
写字楼所有者的情况
入住后，如长期租用，好了解写字楼的所有者的状况。企业在对租金相同的写字楼做出选择时，一般首先会选择资金与开发实力相对雄厚的开发商，同时也会更加看重开发企业的影响力。
