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凡涂抹在建筑物或建筑构件表面的砂浆，统称为抹面砂浆。根据抹面砂浆功能的不同，可将抹面砂浆分为普通抹面砂浆、装饰砂和具有某些特殊功能的抹面砂浆（如防水砂浆、绝热砂浆、吸音砂浆和耐酸砂浆等。 对抹面砂浆要求具有良好的和易性，容易抹成均匀平整的薄层，便于施工。还应有较高的黏结力，砂浆层应能与底面黏结牢固，长期不致开裂或脱落。处于潮湿环境或易受外力作用部位如地面和墙裙等，还应具有较高的耐水性和强度。抹面砂浆是由水泥、石英砂、聚合物胶结料配以多种添加剂经机械混合均匀而成。抹面砂浆主要用于薄抹灰保温系统中保温层外的抗裂保护层，亦被称为聚合物抹面抗裂砂浆。主要施工于各种墙体保温面层，形成优异抗裂防渗面层，有利于保护保温基层的综合性能，提高保温面层界面的亲和性，为后序饰面材料施工提供优异的界面基层。凡涂抹在建筑物和构件表面以及基底材料的表面，兼有保护基层和满足使用要求作用的砂浆，可统称为抹面砂浆。抹面砂浆主要用于薄抹灰保温系统中保温层外的抗裂保护层，亦被称为聚合物抹面抗裂砂浆。
预拌砂浆是由专业生产厂生产的干混砂浆或者湿拌砂浆。干混砂浆由水泥、干燥细骨料、粉料、添加剂以及根据性能确定的其他组分，按一定比例，在专业生产厂经计量、混合而成的混合物，在使用地点按规定比例加水或配套组分拌和使用。湿拌砂浆由水泥、细骨料、粉料、添加剂和水，按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后，运至使用地点，并在规定时间内使用的拌合物。干混砂浆与新型湿拌砂浆的特点对比。均由专业技术人员进行砂浆配合比设计、砂浆质量控制，具有较为完善的砂浆质量保障体系。水泥、干燥骨料或粉料、专用添加剂羟纤维素、木质纤维素、可再分散性乳胶粉、淀粉醚、抗裂纤维等水泥、细骨料、矿物掺合料、专用添加剂、外加剂减水剂、缓凝剂等、水干混砂浆是将干燥物料混合均匀的干混混合物，以散装或袋装形式供应，砂浆需在施工现场加水或配套液体搅拌均匀后使用。干混砂浆储存期较长。湿拌砂浆是将包括水在内的全部组分搅拌而成的湿拌拌合物，可在施工现场直接使用，但需在砂浆凝结之前使用完毕，即必须在规定的时间内使用，储存时间有限。
膨胀水泥防水砂浆是采用膨胀玻化微珠为轻质骨料产生的单组份无机干混保温砂浆。这种水泥的抗渗性主要是由于水泥具有微膨胀和补偿性收缩性能，提高了砂浆的密实性，有良好的防水效果。可用于钢筋混凝土、加气混凝土砌块、多孔砖、灰砂砖等墙体的内外墙及屋顶。聚合物水泥防水砂浆用水泥、聚合物分散体作为胶凝材料与砂配制而成的砂浆。聚合物水泥砂浆硬化后，砂浆中的聚合物可有效地封闭连通的孔隙，增加砂浆的密实性及抗裂性，从而可以改善砂浆的抗渗性及抗冲击性。聚合物分散体是在水中掺入一定量的聚合物胶乳(如合成橡胶、合成树脂、天然橡胶等)及辅助外加剂(如乳化剂、稳定剂、消泡剂、固化剂等)，经搅拌而使聚合物微粒均匀分散在水中的液态材料。常用的聚合物品种有：有机硅、阳离子氯丁胶乳、-聚共聚乳液、丁橡胶胶乳、氯-偏氯化烯共聚乳液等。普通防水砂浆与聚合物水泥防水砂浆的主要区别在于是否采用聚合物胶乳起功能性防水作用。也就是说，普通防水砂浆是通过优化级配或同时添加无机铝盐等防水剂，达到密实防水效果。而聚合物水泥防水砂浆是通过在砂浆中掺入一定比例的酯、EVA等胶乳，起到防水作用。
