深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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关 键 词：新桥大新时代大厦写字楼出租
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-03
栋写字楼的立形象及冠名权，能充分满足企业建立公司和展现公司张力的需要。同时也能通过立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。栋写字楼由此应运而生。栋写字楼项目的出现，正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后，挖掘到企业客户对具有立性特征办公物业存在的客观需求，从而本着差异化原则，进行产品开发建设。
在办公楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是栋写字楼，一种是公用型办公楼，在公用型办公楼中5A**写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于办公的一种追求。
企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选址都是一项具挑战性的决策。
办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然，如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。
制订时间表
就像制订工作计划一样，什么时间段完成什么事要有大致的计划，整个选房工作的deadline在什么时候，这些要在选房开始之前就计划好。
好的方法就是“反推”。例如公司希望5月15日正式入驻，那么从这开始往前推算时间：装修以及放味儿需要的大概时间、各种审批设计流程需要占用的时间、双方谈判可能花费的时间、实地看房所需的时间，把这些都计算好之后，就能反推出一个开始相关工作的大概时间点，有些时候，甚至可能需要提前3-4个月就开始着手准备各种工作。
归根结底，选办公室在考虑周全的前提下，尽量“赶早不赶晚”。规划不好就可能产生一系列问题，甚至出现白交几个月租金的情况。
产业上下游，就在一栋楼
说一栋楼有点夸张了，但是距离近是条件。
经过发展，公司上下游产业合作的需求成倍增加，公司对外联络、洽谈、合作占去了人力成本和差旅的大半，要提升效率好的办法就是产业扎堆，新媒体和新科技类小型公司都有了联合办公和产业园区，对于中大型企业的需求就要寄托在“科技园区、科学园区”这才是的方向。这就像一个坐标，标注了企业的同类和关联者的位置。
