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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-03
如何挑选写字楼 经济有效才是重点而并非价格重要
相信对于很多人来说，写字楼是开始自己人生的一个重要，这一点对于我们来会说也是非常重要的。因为个性化的小套间往往租金也比较的便宜，整体性的设计立意也比较的充分，那么对于我们来说，应该如何进行有效的选择呢？
根据实际使用来加以选择。首先你需要考虑清楚，你在选择写字楼的时候，会将此用途用在什么样的一个方面？如果是类似于一些咨询公司的话，也可以根据自身的一个多方面的要素来加以考虑。如果是会所的话，那么在气氛的营造上面就更加需要用心了。
*二根据自身的能力来选择。有的人会选择市区，因为在市区的话，产品的投放力度会更大一些，这样也能够进行更好的产品宣传。所以说在市区购买写字楼的话，往往效果也是非常不错的。而有的人因为自己的能力有限，会选择按揭的方式来购买写字楼，虽说地理位置并不是好的，但是对于我们来说，在经过仔细的严密的考虑之后，我们就会认为，这样的一个写字楼则是更加适合我们的。
其实上海商务中心写字楼价格一直处于上升的趋势，而对于我们来说，在进行购买的时候，一定要根据自己的实际能力来加以考虑，从前期的购买到后期的经营，从经营到创收，每一步都需要进行严密的考虑，那么这样你买到的写字楼经济有效。
写字楼投资4大原则
1、年回报率7%才值得投资
一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
2、租金要能够抵月供
租金抵月供，是投资的另一个保险。
3、中性物业灵活
写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是适合个人的投资种类，风险更小。
4、合伙投资降低风险
如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。
栋写字楼的售价相对较低。由于栋办公楼的选址一般远离市中心，其土地的售价都会比CBD、金融街等地区的土地的售价要低得多，这样栋写字楼的开发成本要远低于普通写字楼的开发成本，这将直接导致栋写字楼的售价会偏低。
城市版图，地段就是价值地段对于写字楼的价值衡量非常必要，交通、、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的**性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素
