深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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关 键 词：香蜜湖TCL国际E城招租
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-03
从两方面开展商业房地产价值评估和租金价值影响因素研究。一方面，进行租金内在价值影响因素分析；另一方面，进行商业房地产市场价值评估。租金内在价值影响因素分析部分，选取343个待租的英国写字楼作为样本，采用Hedonic价格模型，研究结构属性、邻里属性、租赁信息和区位属性对商业房地产租金和价值的影响，探究租金价值决定因素，挖掘内在价值。实证结果显示，能源标识给写字楼租金带来负向影响；租赁方式与租金价值高度相关；加权平均未到期租期越长，租金价格越高；到近地铁的越短，有更高的租金溢价；到近机场和垃圾填埋场的距离均对租金有着负向作用，但是结果并不显著。 市场价值评估部分选取英国伦敦某待出售的写字楼作为研究案例，采用收益法对该写字楼进行定量估值，同时采用敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析法评估宏观、微观因素的不确定性给该项目价值带来的风险
选个当运旺地
首先要了解公司所在都市的发展趋势。如何选择当地旺地简单的方式，就是在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时，先打探、了解该房舍以前是做哪一种行业及经营情况如何等，作为判断参考，一个当旺兴盛的房屋对经营者会有积极向上的影响力量，导引人们走向有利的经营理念和作出正确的决策，会有助于企业的经营发展。
在租赁写字楼时你需要了解那些常识？
首先：在选择深圳写字楼租赁时，你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的，一般都是在办公的时间才会开放，也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右，所以的办公室都下班，因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明，这样才便于你尽快的找到合适的写字楼；另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了，如果**出了正常的上班时间，也就是加班的时候，还需要支付相应的空调加班费，因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费，在签订租赁合同的时候，一定要事先了解清楚这一问题。
其次：一般来讲，在选择上海写字楼租赁时，大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的，当然更是禁止用一些明火，如煤气等做饭的，因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭，住宿和办公于一体的写字楼，那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。
后：在进行上海写字楼租赁时，还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题，因为有些写字楼是按照小时计算的，还有的是按照每个月的上班时间包月结算的，后一种就是每个月按照全天时间进行计算的，因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。
房源信息一定要真实可靠。室内的面积大小，可以容纳多少人办公一定要写清楚；重要的写字楼的地段，位置在哪这是客户关心的，客户考虑的是越是靠近城市中心信息获取越及时，办事效率也相对更高。而且地段位置决定了周边的交通设施便利程度，以及购物饮食消费水平程度。注意房源描述不宜写的太简单，简单以提起兴趣，也不应该写的太冗长了，信息要写全面，但是只抓住几个要点详细展开就可以了，主要的是为了让客户感兴趣，主动打电话咨询这就成功了
