深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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关 键 词：龙岗京基100大厦房价
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-01
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦共100层，地下一层至地下三层为停车场，一层至四层为特设商业空间和大堂，五层至七十二层为标准**5A写字楼办公区域，七十五至一百层为铂金瑞吉酒店
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
电 梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空 调：冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商：京基 团
租金月商比：
租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言，2~3天的营业额要大于月租金，否则建议放弃该店址。
立地条件
一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的是指这个位置。次角间指的是次佳位置，是紧挨主角间的位置。
店址所在商圈类型
分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找零售商场，分已开业和即将开业，再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序城市商业中心的分值高，而其它封闭通路的分值低。
城市商业中心：商圈范围为整个城市，而在此类商圈选址时，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）内常住的居民或上班的人，而主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。
