深圳前海荔园创客资产管理有限公司
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-01
除了硬件配套要拿得出手外，软性配套也很重要。这里的软性配套应着重看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础，而同时，随着科技的发展，通风、采光、门禁、等新智能产品与技术不断涌现，智能化系统的应用在越来越普遍，新建的写字间一般会考虑到将新的信息化、智能化系统引入到自身的产品中，方便企业办公的同时，更节能，处理问题也更及时。无论投资或办公，拥有这样系统的写字间都是值得关注的。
写字楼投资6大策略
1、计算年回报率
在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否**过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。
2、选择地段
房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的**性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天厚，是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。
写字楼作为长线投资，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其实越值钱；而住宅投资因为属于短线投资，虽快，但是价值兑现被动，受市场环境影响，容易出现高起高落的不稳定性。
丨写字楼业态，升值空间更大
随着中国经济结构调整的进一步推进，新兴产业崛起，*三产业逐渐成为经济增长的主力，特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下，金融、科技、服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。以深圳为例，深圳**产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比**过60%。
在租赁写字楼时你需要了解那些常识？
首先：在选择深圳写字楼租赁时，你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的，一般都是在办公的时间才会开放，也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右，所以的办公室都下班，因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明，这样才便于你尽快的找到合适的写字楼；另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了，如果**出了正常的上班时间，也就是加班的时候，还需要支付相应的空调加班费，因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费，在签订租赁合同的时候，一定要事先了解清楚这一问题。
其次：一般来讲，在选择上海写字楼租赁时，大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的，当然更是禁止用一些明火，如煤气等做饭的，因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭，住宿和办公于一体的写字楼，那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。
后：在进行上海写字楼租赁时，还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题，因为有些写字楼是按照小时计算的，还有的是按照每个月的上班时间包月结算的，后一种就是每个月按照全天时间进行计算的，因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。
