产品规格:
产品数量:
包装说明:
关 键 词:银川做股权评估的资产评估公司
行 业:商务服务
发布时间:2022-05-31
近年来,国家因公共利益开展的征收项目越来越多,比如修建高速公路、修建高铁、扩展道路项目,修建水库、扶贫搬迁项目等。这些项目在实施过程中,农民的住房、耕地以及养殖场等难免会被征收。但是在征收过程中,老百姓遇到的问题是接二连三的。熊女士是甘肃省人,2010年1月通过合同租赁这转地,共计11.4亩,为设施农业用地,合同到期时间是2024年,合同中约定用于开办养殖场,养殖场建筑面积为8000多个平米,在发展之初,当地多个部门都积极的支持。2016年,当地有一条高速公路要经过养殖场。这条高速公路计划于今年年底通车。 但是,在拆迁范围内的被拆迁户包括熊女士均没有见到任何形式的拆迁公告,镇也没有正式文件通知。2017年,相关部门口头上答应给养殖场补偿170万元,但是到了2019年又变成了225万。“这样的口头评估,实在让我难以接受,即使170多万,我也能接受,请拿出补偿标准来。但镇里的就是不给我”熊女士说。另外,熊女士还说,2019年9月份,养殖场就收到了相关部门下发的处罚告知书,告知书中显示,养殖场位于禁养区内,依据《畜禽规模养殖污染防治条例》的有关规定禁养区不得从事畜禽规模养殖。限收到告知书次日起15日内自行关闭或搬迁。面对不早不晚、恰逢其时的处罚决定书,熊女士则认为这很有可能是拆迁方为了尽快达到拆迁的目的所用的小伎俩。紧接着今年2月份,还处于较为严重时期,各地管控也还并未都松懈,在这种情况下,且在没有任何形式的通知下,300多人对熊女士的养殖场实施了强拆。面对此种情况,熊女士多次报警投诉,但至今无人问津。之后,面对评估结果不一的情况,相关人员则解释说,170万是当地的一家评估公司评估的结果,而225万是兰州的一家评估公司评出的结果。而对于评估报告上为何没有评估公司的盖章,相关人员解释说,是因为数据还需要调整。此后,熊女士又找了一家省里的评估公司对养殖场进行了评估,但在快要出结果的时候,却遭到相关人员的阻扰。于是又找到当地建筑机构模拟实际环境,结合材料,人员工资等情况,终给出养殖场建设评估价750万。虽然这份报告显示与相关部门出示的评估报告大致相当,但是评估额却差了近500万。
影响委估资产价值因素分析
(一)影响委估**技术价值的技术因素分析
1.替代性:与评估对象类似或更好的替代技术出现,会对评估对象的使用在时间上和空间上造成威胁,会使评估对象的收益期限大打折扣。
委估技术资产具有创新性,技术研发投入较大,研发周期长,可替代性较低。
2.性:技术性是指委估技术无形资产和现有类似技术相比较的程度。
3.创新性:指委托评估委估技术和现有技术相比具有的创造性和新颖性。
4.成熟度:技术成熟度是指技术与技术应用之间的距离。
5.实用性:是指技术能够制造或者使用,并且能够产生积极效果。
6.防御性:技术防御力是指潜在替代技术产生的壁垒程度,它主要由委托评估技术的复杂性及所需资金决定。
委估技术资产,技术研发周期长,投入资金大,具有较大的进入壁垒。
7.垄断性:垄断是影响技术价值的重要因素之一,一项技术的垄断,可能使得该技术的价格在一定程度上背离价值规律,从而影响整个技术市场的发展。
该技术具有创新性,目前具有一定的垄断性。
(二)影响委估**技术价值的经济因素分析
1.成本因素对技术资产价值的影响
发明人经过多年的不懈努力,研发出该**技术,开发成本较高。
2.收益因素对技术资产价值的影响
委估**技术具有一定的创新性,在技术方案、技术机制和应用效果上通过创新后能够较大的提高生产效率、易于规模化生产。经市场调研和综合分析,委估**技术将为企业带来良好的经济效益和社会效益。
(三)影响委估**技术价值的法律因素分析
我国先后了《*共和国**法》、《*共和国**法实施细则》、《*共和国**产品法》等法律法规,加强对知识产权的保护工作。自2006年以来,我国连续多年发布《中国保护知识产权行动计划》,在国内产生了广泛影响,对推动我国知识产权保护工作、宣传知识产权保护成就发挥了重要作用。2008年发布《国家知识产权战略纲要》,明确到2020年把我国建设成为知识产权创造、运用、保护和管理水平较高的国家,自主知识产权水平大幅度提高,运用知识产权的效果明显增强,知识产权保护状况明显改善,全社会知识产权意识普遍提高。
(四)市场因素对知识产权资产价值的影响
委估**技术迎合了经济建设对新技术的需求,提高我国汽车零部件行业的性,在提高我国整体技术质量上有很大的启迪作用,为**业进行技术研究提供了很好的借鉴方法。由此看来,委估**技术有良好的发展前景。
虽然**权是一种无形价值,但**权的评估可以确定其**的价值,让企业更加重视起作用及在日后更加注重其保护。那**权评估有哪些方式呢?一休知识产权小编告诉大家。
一、在评估**时,首先要考虑和研究与**本身密切相关的问题,如权利的有效性、类型和期限,准确把握影响**价值的基本因素。
(1)“**”是否被批准,被批准的**是否通过异议程序。
“专利申请案”中的权利也属于知识产权,可以转让或者许可。但是,有两种可能的批准或拒绝申请的情况,其价值完全不同。受让人或者被许可人应当对对方的技术或者新产品是否已经取得“已申请专利”,还是“已获批准**”进行调查。
如果**行业正在进行异议程序,且异议已被宣布无效,则该**的有效性可靠性较高,因此在相同条件下的评估值相对较高。相反,无异议程序的**价值相对较低。
(2)有关**的种类。
**法规定了三种不同类型的**:发明、实用新型和外观设计。其中,实用新型**和外观设计**尚未得到实质性审查。将来很可能会有人向**复审会申请宣告无效。很有可能宣告实用新型**或设计**无效。因此,这两种**的价值评估不能作为发明**的价值评估。
(3)该**是否属于“**”或“*二**”。
根据国际条约和中国**法的有关规定,*二**的实施必须由**的权利人许可,*二**的权利人无权单许可*三人实施其**。未经**权人许可,*二**权人无权与*三人协商许可合同。但是,*二**的权利人有权转让其**。此时,受让人应当清楚地知道与**权人合作的可能性或者转让*二**后取得强制许可的可能性。如果获得**权人的许可更加困难,*二**的价值将相应减少。
(4)有关**权人是否有按时缴纳**年费的可靠记录。
不缴纳**年费的,可以撤销该**。虽然法律规定了恢复程序,但麻烦太多。不缴纳年费但可以追回的**转让的,追回程序的费用以及不追回时给受让人的损失,在一定程度上抵减该**的价值。
(5)**距离保护期届满的期间。
这可能是影响**评估的重要因素。由于**保护期是**的,其影响比商标评估更为重要。如果**保护期只有两年,**的价值很容易评估。因为,无论权利人如何评价其**,受让人都不能接受**、等于或接近受让人两年预期利润的利润。
,理解价值与价格的定义是不同的,通常我们所说的估价都是指在特定情况下被估价人的具体价值。对**权的评估属于无形资产评估的一类,它包括**、技术、版权、商标、商誉等,首先要了解无形资产的共同特征:无实体性(好理解,无形资产没有实物实体形态,也有某些有形的表现形式,如**文件、商标、技术图纸、工艺文件等),控性性(必须由特定主体控制),有效性(成为无形资产的前提是它能够以某种方式,直接或间接地为控制主体创造利益,并能长期持续产生经济效益)。**权价值主要由**技术本身、技术寿命期限、评估基准日、评估目的、价值类型、开发成本、历史收益等因素决定。撇开这些前提不谈,**的价值并不严格。**常用的估价方法有成本法、市场法和收益法三种。成本法基本公式:**资产评估值=**资产重置成本X(1-贬值率),重置成本是指在当前市场条件下,发明或获得一项全新**所花费的全部资金总额,分别相当于自创**和外购**,但**资产的成本具有不完全性(开发成本是否全部计入),弱相似性(结果具有很大的随机性和偶然性,不是投入资金就能产生结果的),以及虚拟性(由于前两点,使得**的成本往往是相对的),因此,成本法争议较大;2、市场法是指用市场上相同或类似资产的近期交易价格,通过直接比较或类析来估算资产价值的各种评估技术方法的统称。由于**资产具有非标准性和性,因而市场法存在较大局限性,只有在市场交易充分活跃的情况下,才能对其公允性予以确认。收益法是通过确认**资产所带来的**额收益,并采用一定的折现率法确定**资产的估价,公式中没有列出来,百度一下。常用的是收益法。此外,**还具有一些其他无形资产所不具备的特点和特征:**资产的确认较为复杂,**资产的收益能力具有一定的不确定性,时间性,区域性,占性,共享性等,这些都会在计算过程中影响**价值。
一. **和**资产的定义:
**权是发明人或者其受让人在一定期限内依法对具体发明创造享有的权,是一种知识产权。**的发明创造应当符合**法及其实施细则规定的新颖性、创造性和实用性“三个特点”的要求。
**类型包括:发明**、实用新型**和外观设计**。
**的特点包括:垄断性、地域性、及时性和可转让性。
**资产是指权利人所拥有的能够发挥作用并带来经济利益的**权益。**资产权益包括**所有权和**使用权。**使用权的具体形式包括许可、许可、一般许可和其他许可形式。
二.**评估方法:
1收益法。
**资产评估的方法也是国内外常用的资产评估方法。收益法又称收益现值法,是对**资产在未来寿命内的预期收益进行估计,并按适当的折现率折算为现值,确定**资产价值的一种方法。
系统的核心是收入年限、收入额和折现率。由于**资产的历史成本具有不完全性、弱对应性和虚拟性的特点,特别是许多**成果往往凝聚了大量研发人员的创造性劳动,创造性劳动很难用确定的量化指标来表达,因此大多采用收益法在**资产评估中。
2成本法(或期权定价法)。
当一项**技术尚处于发展初期时,研究成果具有较强的不确定性因素,这使得**的经济效益难以确定,或者收益预测结果的不确定性较大,因此采用成本法或期权定价法较为合适。成本包括合理成本、利润和相关税费。期权定价应考虑未来投资、收益现值、波动率和收益。
三.市场法
将**资产与近出售的同类资产进行比较,确定估价对象价值的评估方法市场法的运用需要一个充分发展和活跃的交易市场。选定的参考项目与被评估资产的经济指标和技术特征具有可比性,可以收集数据。随着国内知识产权交易活动的日益活跃,未来市场法的适用范围将不断扩大。
**评审注意事项:
--如果一项**(一些实用新型**)不新颖或者将来不能给所有者带来经济利益,就不能称之为评估意义上的**资产。
--评估对象为**权人的,应当关注该**权是否已被他人批准使用以及使用权的具体形式,并关注其对**权人价值的影响。以**使用权为评估对象的,应当明确**权的具体形式。
--明确**资产的基本条件,包括:**名称、**类别、专利申请的国家或地区;专利申请号或**号;**的法律地位;专利申请日;**授权日;**权利要求载的权利要求;**使用权。
对委估观赏树木的品种、规格型号,以及树龄、树形、树冠径等技术指标进行鉴定核实。这些技术指标的情况比较复杂,鉴定识别的技术难度大。在实际工作中: (1)要具备知识和技能。评估人员不但要具备相关的知识和鉴定识别的基本技能,还要求评估人员能够通过多种渠道,包括委托人在内,广泛收集与评估对象相同的观赏树木的技术资料,了解委估对象的基本特征、主要技术参数等方法技巧,才能够更准确地识别其品种、规格型号,以及鉴别树龄、树形、树冠径等技术指标。 (2)必须在现场进行识别鉴定。现场勘查时要求委托人派本园林有经验的技术人员参加,用掌握的技术资料,包括技术标准、主要技术参数、典型的识别特征、测量鉴定的基本方法,对申报评估的各项技术指标在现场逐一进行测量、鉴别、确认。 (3)在鉴别过程中评估人员要注意听取技术人员的意见,取得识别鉴定的一致意见,识别鉴定结果要经参加鉴定各方人员的签字认可。 (4)对个别确认难度大、技术人员与评估人员对识别鉴定存在分歧意见的,还应聘请有关部门的进行必要的技术鉴别确认。 (5)评估人员要按照现场鉴别确认的结果对申报资料进行调整确认。