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关 键 词：山东做生产线评估的资产评估公司
行 业：商务服务
发布时间：2022-04-01
集慧资产评估公司业务范围：
1，无形资产评估：
1) 知识产权评估：商标权、**权、著作权、版权、技术、网站、域名、植物新品种权、集成电路布图权等知识产权评估；
2) 其他无形资产评估：、商誉、销售网络、企业家价值,技术诀窍、旅游景区经营权、海域使用权、林权等资源性资产、土地使用权、公路收费权、采矿权及探矿权、特许经营权、药品批准文号等。
2，整体资产评估：适用于公司设立、 改制、重组（兼并、收购、分立以及联营）, 股权转让及出资，合资、合作、租赁、承包、融资、抵押、担保、法律诉讼、破产清算等目的；
3，单项资产评估：包括机器设备、生产线、建筑物、流动资产、长期投资等各类资产；
4，以财务报告为目的的评估：主要涉及合并对价分摊的评估、资产减值测试评估、投资性房地产评估以及金融工具确认和计量等；
5，**鉴定评估：企业拆迁涉及的经营损失、搬迁评估，**鉴定评估等；
6，评估 ：评估、海外申报资产、海外抵押评估。 欧洲、北美、澳洲等国家或资产申报房地产价值评估； 中国香港或资产申报房地产价值评估；
7,苗木、林木评估：核实苗木、林木资产价值，以拆迁补偿为目的的苗木、林木类资产评估（包含果树、松树、柳树、杨树、杨柳等各种经济林）。
一、拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收评估办法》
*二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
*三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估会(以下称评估会)成员应当立、客观、地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
*四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
二、怎么确定评估机构
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据上述规定，协商选定是确定评估机构的方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，其中，类似房地产的市场价格，是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格，即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，包括被征收房屋的价值，也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的，是为了确认该房屋的价值，然后在结合当地的拆迁安置规定，对被拆迁人进行赔偿。
由此可见，进行被拆迁房屋的评估是多么的重要。在实际评估之前，一定要选**估机构。否则的话，评估出来的结果可能就会对你不利。
三、怎么进产评估
1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
4、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
根据法律规定可以得知，如果当事人想要进行拆迁房屋价值的，那么当事人可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对房屋的价值进行评估。
如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益法对这一组能产生收益的资产进行评估。此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。
苗木的配置
补偿协议签订后，对苗木的配置与评价者没什么关系，但评估价格的性质和价格的大小也对苗木的配置产生了一定的影响。苗木配置一般分为以市场价格进行的评估，和委托人收购后配置。以搬迁价格进行的评估，被拆除的一方自己处理苗木。笔者在对苗木配置的调查中发现，同一批苗木经过多次搬迁多次评估的现象仍然存在，该现象已成为苗木补偿中的灰色产业链，对各方面的危害较大，希望引起有关部门和人员的关注。
P/E估值法
市盈率是反映市场对公司收益预期的相对指标，使用市盈率指标要从两个相对角度出发，一是该公司的预期市盈率（或动态市盈率）和历史市盈率（或静态市盈率）的相对变化；二是该公司市盈率和行业平均市盈率相比。如果某上市公司市盈率**之前年度市盈率或行业平均市盈率，说明市场预计该公司未来盈利会上升；反之，如果市盈率低于行业平均水平，则表示与同业相比，市场预计该公司未来盈利会下降。所以，市盈率高低要相对地看待，并非高市盈率不好，低市盈率就好。
通过市盈率法估值时，首先应计算出被评估公司的每股收益；然后根据二级市场的平均市盈率、被评估公司的行业情况（同类行业公司的市盈率）、公司的经营状况及其成长性等拟定市盈率（非上市公司的市盈率一般要按可比上市公司市盈率打折）；，依据市盈率与每股收益的乘积决定估值：合理 = 每股收益（EPS）x合理的市盈率(P/E)。
逻辑上，P/E估值法下，合理P = EPS × P/E；决定于EPS与合理P/E值的积。在其它条件不变下，EPS预估成长率越高，合理P/E值就会越高，合理就会出现上涨；高EPS成长股享有高的合理P/E，低成长股享有低的合理P/E。因此，当EPS实际成长率低于预期时(被乘数变小)，合理P/E值下降(乘数变小)，乘数效应下的双重打击小，出现重挫。因此，当公司实际成长率**或低于预期时，往往出现暴涨或暴跌，这其实是P/E估值法的乘数效应在起作用。可见，市盈率不是越高越好，因为还要看净利润而定，如果公司的净利润只有几十万或者每股收益只有几分钱时，高市盈率只会反映公司的风险大，投资此类就要小心。
从实用的角度看，可以认为只有在市盈率等于或低于公司普通每股收益增长率的条件下，才对一家公司进行股权投资。这意味着，如果某公司的每股收益增长率为10%，那么你只能支付10倍于该收益的买价，这种做法建立在一个假设前提之上，即一家高速增长的公司比一家低速增长的公司具有更大的价值。这也导致了一个后果，以一个高市盈率成交的股权交易并不一定比低市盈率的交易支付更高的价格。
市盈率倍数法的适用环境是有较为完善发达的证券交易市场，要有可比的上市公司，且市场在平均水平上对这些资产定价是正确的。中国的证券市场发育尚不完善，市场价格对公司价值反映作用较弱，采用市盈率法的外部环境条件并不是很成熟。由于高科技企业在赢利性、持续经营性、整体性及风险等方面与传统型企业有较大差异，选择市盈率法对企业进行价值评估时，要注意针对不同成长时期的高科技企业灵活运用。
征地拆迁补偿包括房屋的价值、因房屋征收导致的搬迁费、以及因搬迁造成的停产停业损失。由于这些补偿的数额需要参考评估结果，所以房地产评估对可以获得补偿具有重要影响。
