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上海里仁房地产经纪有限公司
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如何选择别墅？随着单独式别墅开发的严格控制，目前市场上出现得更多的是联排别墅，指出，挑选联排别墅，起码的是要讲究大面积并且宽，但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点买家尤其要注意。一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。三层则为主卧套房，一般而言，长宁区二手商业别墅购买条件，长宁区二手商业别墅购买条件，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套，长宁区二手商业别墅购买条件。如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费比例就越大，如涨幅比较明显，一般的利润将会被征收。长宁区二手商业别墅购买条件
商墅住宅中的绿意盎然：住家里面也可以有庭院的规划，这里就辟出一个草地空间、只有简单的绿地植栽就能增添绿意与质感。摆上几张小巧的桌椅，立刻就能来野餐！认真种树的**美庭院：空间够大的话，认真给予花园一个造景的空间吧！这样一来生气十足的模样就很值得驻足欣赏！庭院楼梯的扶把设计、以及不同地面材质的搭配都呈现出庭院多层次的模样。实用的庭院：利用不同素材、木头与软木区隔出庭院的功能，一侧行走一侧种植树木，中间则有白色石头围出空间。利用盆栽规划就能让两处都有绿意，巧妙的平衡！长宁区二手商业别墅购买条件商业别墅的产权属于商业，使用年限一般为40年至50年（住宅70年）。
购买商业型别墅有哪些注意事项？交通问题：购房者在买房时需要注意所处的地理位置，大多数经济型别墅都在郊区，周边是否具有快捷的道路是小区存在的前提。别墅区的周边道路普遍比较好，但是在上下班高峰则是拥堵不堪，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。还需要注意生活配套，很多别墅位置都不是很理想，可能在配套中存在问题。比如商业设施不全、医疗设施缺乏等。购房者购买经济型别墅时要考虑好自己的日常需要，年纪大的人应侧重于选择医疗设施较好的地区等。别墅的物业管理一般是比较周到的，小区物业水平的高低，决定着小区的品质。购房者不能因为自己购买的是别墅，就忽略了物业问题，凡事都有可能存在例外，购房者自己去考察比较保险。
商业别墅和普通别墅有哪些区别？很多城市商业别墅不只不限购，而且还不限贷，但除了个别之外，普通别墅和其他住宅房一样同样需要购房资格。商业别墅产权属于商业，它的使用年限一般为40年至50年，具体情况要根据当地地皮性质而定。而普通别墅产权属于住宅，它的使用年限为70年。由于商业别墅使用年限比较短，因此它的价格要比普通别墅要低一些。因为商业别墅产权是商业，所以它的水电费和物业费要比普通别墅高一些。如电费比普通别墅高三倍左右，水费要贵一倍多，物业费要高三倍。普通别墅住满五年，个人所得税可以省掉很多，同时其它税费也可以省一些。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。商业别墅和普通别墅较大的差别是土地增值税的征收，如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费比例就越大，如涨幅比较明显，一般的利润将会被征收。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比普通别墅大很多。两者借款是有区别的，如商业别墅首付一般为五成，借款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅首付为3成，其借款年限为30年。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。
商墅设计注意事项，1、设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间，有些过渡空间也需要特别注意，例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。2、可视对讲系统是现代商墅的*功能之一，需要考虑每层预留可视对讲电话，注意进户门处的线路预留。3、尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座。4、书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。闭路电视也要在各房间尽量多留插孔。5、房间门留大一些会使房间显得气派，视觉更加舒适。6、目前的商墅基本都是毛坯房，提前预留拖布池的不多，但在日常使用中，拖布池还是生活必需品，市场上拖布池大多是圆的，即使方形的尺寸也不大，可以考虑自己砌池，铺贴与卫生间颜色一致的瓷砖，实用并且美观。商墅，指土地是商业属性，是商业跟别墅结合起来的双用空间。青浦区小户型商业别墅购买
从地块性质上比，商业别墅的位置一般比住宅要好一些。长宁区二手商业别墅购买条件
装修商墅须知的三大误区：1、有的商墅把很多种装修风格混在一起进行装修，认为这样装修出来的房子非常的有特色，其实这样单独看每个空间都还挺有特色的，但是整体看就显得格格不入了，给人一种很杂的感觉。装修商墅一定要保证房子整体统一的风格，让各个空间的特色全部贯穿在一起，才会让整个商墅风格看起来既有韵味又不失灵动。2、不能把普通住宅的空间规划用在商墅在，因为商墅的空间是普通住宅的高度延展，需要充分的考虑家庭各个成员的生活习惯，才能实现它的价值。3、商墅的家具款式以及风格建议根据房子的装修风格来进行选择，不要按照个人的喜好去选择，不然家具款式会与整体的装修风格格格不入，突兀的搭配只会让商墅的品质大打折扣，所以在选购家具的时候应该要细致些。长宁区二手商业别墅购买条件
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