社区养老可行性报告-可研报告-撰写
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关 键 词：社区养老可行性报告
行 业：商务服务 咨询服务 工程项目咨询
发布时间：2022-03-03
组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
可行性研究报告的通用模版，一般由以下内容组成：
7、工程技术与设计方案
主要包括项目组成(单体工程)、生产工艺及技术来源、设备及来源交货或制造方案（改扩建项目说明对原有固定资产利用情况），项目布置方案（鸟瞰图、总平面布置图、平面图、基坑支护平断面图、土方计算图、建筑设计、结构设计、安装设计和装配式建筑专项设计等）及主要材料（设备）名称、规格型号、数量和工程量，基础设施、公共配套设施和项目内通运输方式，综合分析（经济、技术、财务和法律）等。
8、绿色建筑设计专篇
主要包括设计依据，场地规划与总平面设计，建筑、结构和安装及装修设计及技术措施，绿色建筑增量成本等。
9、海绵城市设计专篇
主要包括设计概况（雨水设计概况、设计目标），设计依据，设计方案（下垫面分析），主要设计指标及落实情况，运营维护需注意问题说明等。
10、建筑节能设计专篇
主要包括分析评价依据；项目单位基本情况、项目简况；项目建设方案的节能分析和比选，包括总平面布置、生产工艺、用能工艺、用能设备、和附属生产设施、能源计量器具等方面；主要节能措施，选取节能效果好、技术经济可行的节能技术和管理措施；项目能源消费量、能源消费结构、能源效率等方面的分析；对所在地完成能源消耗总量和强度目标、煤炭消费减量替代目标的影响等方面的分析评价；结论及相关附件材料。
11、环境影响评价
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论。
12、劳动安全与卫生防疫评价
主要包括建设项目劳动安全卫生预评价的主要依据和建设项目概况，建设项目的主要危险、危害因素及其定量或定性评价，劳动安全卫生对策措施(包括建筑及场地布置方面的对策措施，工艺及设备方面的对策措施，劳动安全卫生工程设计方面的对策措施，劳动安全卫生管理方面的对策措施，事故应急方面的对策措施及其它综合性措施)，预评价结论和建议等。
*七章 劳动保护、安全卫生、消防
从危害因素、、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施，从建筑设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。
*八章 企业组织和劳动定员
根据企业现有组织情况、以及行业管理经验，采用劳动生产率等方法确定企业的组织结构和劳动定员情况，并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人员培训计划。
*九章 项目实施进度安排
根据行业经验和企业特点安排项目的实施计划和进度。
*十章 投资估算与资金筹措
采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用，采用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用，以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用，根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用，根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用，采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。
通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。
可行性研究报告分类、用途
1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告
该文件是根据《*共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行的可行性研究报告
商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，若该报告由单位出具，通常不需要再组织评审，部分银行的可行性研究报告不需要，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有。
可行性研究报告用于企业内部的投资决策，对企业内部股东及董事会负责，遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
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