南京做生产线评估的资产评估公司-评估机构排行
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行 业：商务服务
发布时间：2022-02-26
传统种植业和养殖业是农村经济重要支柱，是农民增收的重要来源之一，国家对于农村养殖用地这一块要求非常严格和谨慎。地方为防治污染和保护环境科学制定畜禽养殖污染防治规划，划定禁养区和限养区，农村养殖场拆迁关系养殖户重大利益，农村养殖场搬迁需要对养殖场进行评估。
运用收益法评估租赁设备的价值，首先要对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查，分析市场参照物设备的租金收入，经过比较调整后确定被评估设备的预期收益，调整的因素主要包括时间、地点、规格和使用年限等；其次，根据类似设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的预期收益、收益年限和折现率评估设备价值。
收益法是通过测算由于获取财产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。收益法要求被评估对象应具有立的、连续可计量的、可预期收益的能力。收益法对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。
苗木的配置
补偿协议签订后，对苗木的配置与评价者没什么关系，但评估价格的性质和价格的大小也对苗木的配置产生了一定的影响。苗木配置一般分为以市场价格进行的评估，和委托人收购后配置。以搬迁价格进行的评估，被拆除的一方自己处理苗木。笔者在对苗木配置的调查中发现，同一批苗木经过多次搬迁多次评估的现象仍然存在，该现象已成为苗木补偿中的灰色产业链，对各方面的危害较大，希望引起有关部门和人员的关注。
苗木补偿协议书的签订
苗木补偿协议书的签订是苗木拆迁补偿工作整体重要的一环，工作整体的结果可以在协议书中表现出来。因此，补偿协议书的签订要慎重慎重，主要内容包括协议书。包括苗木拆迁补偿的原因、苗木补偿的相关标准和依据、苗木补偿的内容和数量的确定、补偿金额和补偿金的支付方式、苗木的配置和拆迁时间、法律责任、协议书的签订和签订日期、协议双方的盖章签订。二是苗木补偿登记表。包括苗木种类、大小、数量、单价、现场测量人、审查人、部门审查、苗木权利人签字、测量时间。三是苗木现状地形图。指现在撤去的现状地形图，在地形图上描绘撤去苗木的范围，图上需要经营者、苗木权利者的签名。四是苗木的权利书。也就是说，在描绘的地形图上盖村组的，权利。五是拆迁补偿标准表。有权签字，同时按右手拇指。六是支付审查表。有权人签字，同时按右手拇指的主管部门审查意见，签字盖。
养殖场拆迁补偿标准
养殖场拆迁一般可获得建筑物、附属设施等相关的补偿。建筑物一般是禽圈舍，宿舍，办公用地等。附属设施指化粪池，遮凉棚，水井等。具体补偿各地都不太相同。
停产停业损失费的补偿。因拆迁造成生产经营中断的，拆迁方应当要给予合理公平的补偿。对于停产停业的损失费具体需要结合地方性法规来计算和衡量，而且对于计算方法各地也都不一。
另外就是搬迁费。对于一个化经营的养殖场来说，需要重新选址，重新经营，但此时就会涉及到各个方面的损失，这就需要评估来确定赔偿。
