首页 > 供应商机 > 济源危险房鉴定单位 房屋质量检测鉴定机构
济源危险房鉴定单位 房屋质量检测鉴定机构
价格：0.00起
湖北维施工程技术有限公司
联系人：倪琼
电话：18164061828
地址：湖北省武汉市洪山区高新大道
产品规格：
产品数量：
包装说明：
关 键 词：济源危险房鉴定单位
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-02-18
在全国众多房屋检测项目案例中往往会遇到很多关于房屋裂缝的检测事宜。对于都会想知道，房屋裂缝产生的原因有哪些，是什么因素导致了房屋开裂，房屋裂缝该如何维修和加固。针对这情况都需要进屋裂缝检测或者裂缝专项检测。
、综合评定原则
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围。
八、构件危险性鉴定
地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况；
砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；
木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况；
混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和**部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等；
钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
九、μ与鉴定结论
μdf≥0.75，属D级
μds≥0.75，属D级
max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级
max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级
max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级
max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级
十、Psdm与鉴定结论
Psdm＜5%，则综合判断结果为A级
5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级
17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级
65%≤Psdm，则综合判断结果为D级
十一、符号规定
μA—房屋A级的隶属度
μB—房屋B级的隶属度
μC—房屋C级的隶属度
μD—房屋D级的隶属度
μdf—地基基础d级的隶属度
μds—上部承重结构d级隶属度
μdes—维护结构d级隶属度
Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数
十二、危房鉴定法规、规章依据
《城市危险房屋管理规定》（*129号令）
《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土结构设计规范》G010—2002
《砌砖结构设计规范》G003—2001
《木结构设计规范》G005—2003
《钢结构设计规范》G017—2003
《建筑抗震设计规范》G011—2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
十三、鉴定人员规定
危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加；
对于复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与。
十四、危房处理建议
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
十五、鉴定费
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担。
鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
十六、危房治理
房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
在前面的文章中，我们介绍了很多关于危房鉴定的知识，本文将针对农村危房鉴定知识展开，讲解农村危房鉴定程序与等级评定。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋产生裂缝原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋损坏程度。
8、给出可行性修缮建议
主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（G292-1999）；
[5]《工程测量规范》（G026-2007）；
[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；
[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌体结构设计规范》（G003-2011）；
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。
其他结构构件
1、土墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高1.6/100。
（b）墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的2/3。
2、混合墙、乱石墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100。
（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长**过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的1/2。[1]
鉴定方法
1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。
1、混凝土原材料方面
(1)水灰比、塌落度过大，或使用过量细砂。水灰比对混凝上强度的影响十分敏感，基本上是由于水泥胶凝材料等计量变动影响的叠加，因此，水、水泥、外掺混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度;坍落度大混凝土，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土凝结硬化后，就会产生表面裂缝;含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝。
(2)砂、石含泥量过大。根据普通混凝土用砂、石含泥量的要求，砂子含泥量不大于5%，石子含泥量不大于2%。如果骨料中含泥量过多，粘聚力减小,随着混凝土的凝固，水分不断散失，容易产生干缩裂纹。
(3)外加剂应用不当。目前混凝土中外加剂起着**的作用，外加剂应用不当会直接引起混凝土出现质量问题，并且外加剂的使用也会混凝土的收缩。
(4)水化热及碱—骨料反应。水泥用量,水化热就越高,混凝土的收缩变形也越大，碱—骨料反应化学反应将产生一种房屋鉴定胶凝物质，而此种胶凝物质吸收水分会发生膨胀，都终将造成混凝土楼板的裂缝。
2、施工方面
(1)施工中未能及时测定混凝土强度，模板在拆除前应对相应部位混凝土的同条件试块进行抗压强度试验，混凝土强度达到28天设计值时才能拆除模板，而实际施工中，往往人为地规定混凝土的拆模时间，不对混凝土强度进行测试，还没有达到足够的强度，就急于上人操作和堆放材料，使其产生过的变形导致裂缝产生。
(2)规范要求混凝土浇筑完成12h以内必须进行加湿养护或覆盖养护，特别是在夏季高温季节施工更应注意。如果养护不及时，水泥水化热和高温气候使混凝土水分很快失去，如果水分得不到及时补充，因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，势必产生温度应力而出现裂缝，这些裂缝也先产生在较薄弱的部位，即板角处。
(3)在实际施工过程中，有些板的负弯矩钢筋在板角处和敷设管线的地方交错重叠，使得钢筋的保护层非常薄，所以，易形成顺筋裂纹。同时负弯矩钢筋的位置不到位，保护层相当厚，使危房鉴定得板的有效截面缩小，在拆完模板后，楼板发生扰曲变形使得板的上表面在支座部位被拉裂形成微裂缝。
(4)混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝之前没有洒水充分湿润而过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
3、设计方面
(1)楼板配筋。设计计算的不合理使配筋偏少，如连续板按照单跨板计算，导致板支座负弯矩钢筋配筋偏少;此外，支座负弯矩钢筋采用分离式配筋;抗裂构造钢筋未设置;小配筋率不能满足要求;钢筋的规格选用不够合理;均会导致裂缝的产生。
(2)建筑平面。收缩裂缝往往出现在收缩应力集中的薄弱截面上，如结构的凹凸处和角部。建筑设计中，一般只重视建筑功能而忽视结构问题，建筑平面不规则，而结构设计时没有采取加强措施，在凹凸角处容易产生温度应力和施工质量鉴定收缩应力集中，而造成楼板裂缝。
(3)基础的不均匀沉降。在住宅工程建设中，有相当一部分的钢筋混凝土现浇板裂缝，是由于地基不均匀沉降的原因而造成的。如在软土地基下采用扩展基础，则对于那些相对较长房屋来说，要想保证它们沉降均匀是相当困难的，因此，当基础发生不均匀沉降时，房屋四角部份的基础应力将相互叠加，从而使房屋的楼板产生附加弯矩内力，其应力已大大**过板内设计负弯矩钢筋和板内按构造配置钢筋所能抵抗的内力，楼板在外力的作用下就会发生开裂并形成混凝土表面裂缝。
如果百姓发现自己的房屋存在安全隐患，如何处理?
(一)达到房屋设计使用年限的;
(二)房屋有开裂、倾斜、下沉、软化等明显危险的;
(三)住宅房屋改变为餐饮、公共、洗浴及其它生产经营用房增加荷载的。
还需提醒一点，经鉴定为危险房屋的，在没有采取修缮加固维修措施之前，是不允许装修和出租的。
湖北维施工程质量鉴定检测有限公司是一家房屋鉴定、危房鉴定、施工质量鉴定、房屋质量鉴定、工程结构检测、房屋结构检测、工程质量检测、施工质量检测的高新科技企业。
房屋检测流程
—— 一 · 受理委托 ——
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
1）达到规定使用年限的房屋；
2）公共场所5年未作安全鉴定的；
3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理
