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成都景润九州旅游规划设计有限责任公司
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毕节文旅小镇规划设计过程中需要考虑哪些方面？下面由规划设计公司带大家详细了解一下。
文旅小镇在规划设计阶段，要进行细致务实的市场调研，确定项目的整体定位，为后续良性运营做好铺垫。然而，文旅小镇是一个新事物。由于缺乏经验，项目方往往一开始就忽略了一些问题，导致后期整改，甚至造成不可挽回的损失。
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比较常见的问题如下:
1.文旅小镇的商业形态属于吕雯商业步行街，不同于城市商业体。
从特色小镇项目的成立，我们应该有一个清晰的认识:从属性上看，文旅小镇的商业业态主要是街区型文化旅游。因此，在旅游业态布局上，要注重旅游属性，但要提醒的是，不能完全做旅游业态，还要兼顾本地消费和本地化消费的特点。
如果完全做旅游生意，忽视当地市场，会导致小城镇商业街的客流量还没有达到一定阶段，难以保持理想的开业率。
此外，在规划和规划阶段，需要综合考虑整个项目的商业、旅游、文化和步行线路。让游客按照我们预期的节奏游玩消费，从而实现商业价值，增加人均消费。
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这里需要提醒大家的是，一个容易被忽视的问题是物流和交通流线的规划要与后期运营相结合。交通流量和物流线路涉及到很多后期运营环节，如店铺配送、垃圾清运、油烟排放等。目前在一些较早的古城，如丽江古城、凤凰古城，垃圾车和游客走同一条路线，会大大降低游客的观光体验。同时，物流和交通流线的合理规划对后期运营成本的控制起着非常重要的作用。
导航系统是景区内*的文旅商业步行街识别系统。在实际操作中，我们会发现游客对导航系统的信任度远**工作人员的口头指导。
2.公共区域的运维成本要提前考虑运营阶段如何改造。
许多文旅小镇都有水系景观。在运行维护过程中，除了水费，还有一笔资源费。如果这个城镇没有生活用水，那将是一笔很大的开支。
此外，主要费用是公共区域的清洁、照明和安保费用。建议不要把这些公共区域的费用分摊给企业。如果这些费用由商家承担，这些负担必然会通过商家转嫁到消费者身上，对整个小镇的运营造成负面影响。因此，前期要慎重考虑公共区域的运营维护，可以通过旅游产品管理等手段进行改造。
3.商业区的容积率不要尽可能高。
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目前特色小镇大部分开发商和投资人都是地产行业出身，普遍认为容积率越高越好。但实际上，容积率越高，建筑安装工程成本就越高。那么什么是较佳容积率呢？在投入单价、物业市场价值和物业利用效率之间找到较佳平衡点更合理，资金利用效率更高，物业单价更高，利用效率更高。
一般大多数文旅小镇项目都位于偏远的地方，所以容积率尽量不要太高，建议达到0.3-0.5。但是如果是在城市核心区，0.3-0.5就比较低了。当然，我们需要考虑上面提到的三个因素。
4.高科技互动项目的启动需要谨慎。
目前，更多的投资者倾向于把高科技项目放在小城镇，因为他们年纪大了。他们通常认为高科技互动项目具有高度的体验性和互动性，能够**自己小城镇的文化氛围和主题。
但其实高科技互动项目有几个先天缺陷:一是新鲜感差，游客体验一两次可能就不想去了。二是技术正在迅速走出去。也许你只是在上半年完成了。到了下半年，新技术已经淘汰了这种对消费者没有吸引力的玩法。
此外，高科技项目很难个性化和差异化。无论是5D还是7D，对于游客来说都是3D的，3D上面的体验基本一样。它的特性也很难把握，因为所有能用钱做的事情，你都很难做到耳目一新，容易被模仿。因此，在高科技互动项目中，投资者需要理性，避免盲目自信。