湖北房屋危房鉴定报告 房屋安全鉴定技术机构
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关 键 词：湖北房屋危房鉴定报告
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-12-01
在全国众多房屋检测项目案例中往往会遇到很多关于房屋裂缝的检测事宜。对于都会想知道，房屋裂缝产生的原因有哪些，是什么因素导致了房屋开裂，房屋裂缝该如何维修和加固。针对这情况都需要进屋裂缝检测或者裂缝专项检测。
伸缩缝
1、名词解释
伸缩缝：当建筑物较长时为避免建筑物因热胀冷缩较大而使结构构件产生裂缝所设置的变形缝。
2、需要设缝的情况
①建筑物长度超过一定限度；
②建筑平面复杂，变化较多；
③建筑中结构类型变化较大。
3、设置原则
设置伸缩缝时通常是沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处在垂直方向预留缝隙，将基础以上的建筑构件全部断开，分为各自立的能在水平方向自由伸缩的部分。基础部分因受温度变化影响较小，一般不须断开。
4、缝的间距
伸缩缝的间距应根据不同材料的结构而定，详见混凝土结构设计规范（2002）。P112页表9.1.1分别列出了各种砌体结构和钢筋混凝土结构房屋伸缩缝的间距。
5、缝的构造
伸缩缝宽度一般为20-40mm，通常采用30mm。
6、其他要求
在结构处理上，砖混结构可采用单墙方案，也可采用双墙方案；框架结构可采用双柱双梁方案，也可采用挑梁方案。
①墙体伸缩缝构造：
墙体伸缩缝一般做成平缝形式，当墙体厚度在240mm以上时，也可以做成错口缝、企口缝等形式。
外墙变形缝常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等有弹性的防水材料填缝，缝口用镀锌铁皮、彩色薄钢板等材料进行盖缝处理；内墙变形缝一般结合室内装修用木板、各类金属板等盖缝处理。
②楼地板伸缩构造：
楼地板伸缩缝的缝内常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等填缝进行密封处理，上铺金属、混凝土或橡塑等活动盖板。其构造处理需满足地面平整、光洁、防水、卫生等使用要求。
顶棚伸缩缝需结合室内装修进行，一般采用金属板、木板或橡塑板等盖缝，盖缝板只能固定于一侧，以保证缝的两侧构件能在水平方向自由伸缩变形。
③屋面伸缩缝构造：
屋顶伸缩缝主要有伸缩缝两侧屋面标高相同处和两侧屋面高低错落处两种位置，当伸缩缝两侧屋面标高相同又为上人屋面时，通常做防水油膏嵌缝，进行泛水处理；为非上人屋面时，则在缝两侧加砌半砖矮墙，分别进行屋面防水和泛水处理，其要求同屋顶防水和泛水构造。在矮墙顶上，传统做法用镀锌铁皮盖缝，近年逐步流行用彩色薄钢板、铝板甚至不锈钢皮等盖缝。
1、设计构造：在设计时，考虑不被考虑，结构构件的结构构件是由孔的开口和引起应力集中的左侧通道引起的。如果在施工期间没有安装主梁，如果在框架内没有附加的马镫或附加吊架，由于各种结构的不适当的施工，很容易导致混凝土的开裂。2、地基变形：建筑工程基础不均匀沉降是造成钢筋混凝土开裂的主要原因：
A、房屋建于土质差别较大或软弱土质上。
B、建筑物基础深浅不一。
C、房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大。
D、建筑物平面形状复杂、立面变化过大、长度过大等原因造成基础不均匀沉降。裂缝的大小、形状、方向与地基变形的情况有关，由于地基变形的应力相对较大，使得裂缝一般是贯穿性的，危害较大。
3、施工方面:施工工艺不当是造成钢筋混凝土开裂的另一个主要原因。由于施工原因造成裂缝出现的因素很多，主要有：
A、水泥、砂、石等质量不好是引起裂缝较常见的因素。若工程上用了这些不合格的材料就会导致“工程”，所以说只有把好材料的质量关，工程质量才会在根本上得到保证;
B、混凝土是一种合成材料，其质量的一个重要标志是混凝土的均匀性和密度。因此，在混合、运输、浇水、振动等过程中存在的任何缺陷和遗漏，都可能造成裂缝的直接或间接原因;
C、水分蒸发、水泥结石和混凝土干缩通常是导致混凝土裂缝的重要原因。混凝土养护，特别是早期养护质量与裂缝关系密切。早期表面干燥可使其内外湿度较大更容易产生裂缝;
D、模板构造不当，漏水、漏浆、支撑刚度不足、支撑的地基下沉、过早拆模等都有可能造成混凝土开裂。施工期间，钢筋的表面污染，混凝土保护层太大或太小，而混凝土在水中的碰撞钢筋会引起裂缝。
4、房屋结构受力荷载原因：在施工中和使用中由于结构受荷都可能出现裂缝。
装修部分
2.1 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。
2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
2.3 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。
2.4 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
2.5 细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化。
3.设备部分
3.1 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。
3.2 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
3.3 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。
3.4 特种设备：不能正常使用。
等级评定（C级）
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
2.在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
3.结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
今天为大家讲解一下D级危房鉴定的标准，以及鉴定为D级危房该怎么办？
一、危房严重损坏鉴定标准
1 结构部分
1.1 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
1.2 承重构件;明显损坏，强度不足。
a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上;
b. 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;
c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;
d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;
e. 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
1.3 非承重墙：有严重损坏，强度不足。
a. 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;
b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;
c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
1.4 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
a. 平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;
b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;
c. 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;
d. 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;
e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。
1.5 楼地面：
a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;
b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;
c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;
d. 灰土地面严重坑洼不平。
2 装修部分
2.1 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
2.2 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱
落。
2.3 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
2.4 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
2.5 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
3 设备部分
3.1 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。
3.2 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
3.3 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
3.4 特种设备：严重损坏，已无法使用。
在前面的文章中，我们介绍了很多关于危房鉴定的知识，本文将针对农村危房鉴定知识展开，讲解农村危房鉴定程序与等级评定。
一、危房鉴定程序
房屋危险性鉴定应按下图规定的程序进行。
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法
房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。
三、等级划分
房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 a级：无危险点；
2 b级：有危险点；
3 c级：局部危险；
4 d级：整体危险。
房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
查验委托人下列合法之一并复印归档：
房屋所有权证；
买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
鉴定收费：
凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
