中牟7楼旧楼加装电梯解决方案
价格：10000.00起
河南达睿电梯有限公司
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行 业：房地产 室外设施 电梯
发布时间：2021-11-16
河南达睿电梯有限公司员工60余人，其中15人具有中级以上并同时具有2级以上建造师。与德国凯斯博电梯国内电梯厂商签订长期合作协议。
加装电梯程序
电梯能否加装先看踏勘情况
加装电梯是好事，但也不是简单的事，因为在具体实施的过程中，还需综合考虑各种的因素。既有多层住宅加装电梯涉及井道施工、电梯设备采购及管线迁移等的事项，造价比较地高，加上每年的检测费与维保费用都需要自行承担，费用的征缴将会成为一个问题。
加装电梯的工作要小区、楼幢或单元全体达成一致的意见，再由其委托的实施主体向房产行政主管的部门提出书面的申请，这个过程之中，只要有住户不同意或是提出异议就会影响加装。筹划安装的小区，都是意见与需求很统一的小区，有的是小区业委会牵头。在资金筹措的方面，有的小区启动了小区专项维修基金，解决了一部分的资金问题。
推进多层住宅加装电梯的工作，是提高居民生活品质地民生举措，也推出了加装电梯的一系列便民利民的**措施。同意加装电梯的在加装电梯的时候，可以提取房屋所有权人及其配偶、子女名下住房，可以申请使用房屋专项的维修资金。
针对办理建设手续繁杂地问题，房产局也要先后与市规建局及其所属质监站协调。规建局已同意将既有的多层住宅加装电梯仅需办理规划许可手续，不办理施工许可及质量监督手续，在工程施工的过程中邀请监理单位介入，对工程质量现场监督，电梯安装完毕之后邀请特种设备检验机构验收。
室内加装电梯施工实施方案
施工分三阶段实施：
安装室外消防行人楼梯：
现场室实测尺寸，现场预埋连接件，厂内加工钢梯构件，现场组装钢楼梯，此工序约需10天时间。
从上往层切除原楼梯的斜梯段和半层休息平台，同时分层安装钢结构连廊（也就是楼梯前厅楼板），与室外消防梯连通，解决施工期间住户人员上落通行。每层拆除需1天时间，拆除的构件分块通过下层未拆除的楼梯搬运出建筑物外面。第二天安装钢结构连廊（钢连廊尺寸预先测量好，厂内加工，且现场预先埋好连接件），由于层不需安装钢结构连廊，所以对层住户的影响只有1天时间，其他层的住户影响为2天时间，住户可投亲靠友，或租旅店暂住。
电梯井坑施工、电梯井围闭、电梯安装，此工序约需20天时间。
以上总工期约需2个月时间。
说明：本施工实施方案虽然对住户的影响减至少，但毕竟还是有些影响，在目前加装电梯上下层住户意见不一致，而造成大矛盾的情况下，要低层接受本方案，难度很大。因此，还是建议政策，以公共安全利益的名义，强推该项工作，不得因个别反对而加装不成，这样能使旧楼加装电梯这项民生工程迅速全面地推行下去。
小区加装电梯应该怎么选择？
目前国内的主流电梯都有的加装电梯团队和业务在开展工作，可以根据具体所在地进行选择。
一，与建筑有关的条款限制--保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响，此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。
二，要向规划等部门审批，在这之前要取得同一小区同意才可申请，此项内容部门已放宽申请条件，由原来要求同小区三分之二的同意放宽为同栋住宅三分之二及同楼道全体同意;
同时，过去申请手续要一个一个部门审批，现在简化流程，在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，受理和办理有关审批手续。
三，设备选型、厂家选择。设备选型上，一般有两种--钢筋混凝土结构和钢结构井道，由于钢结构施工简单，工期短(现在出现一种井道一体式电梯，组装完成只要数天)，所以较多小区选择钢结构井道;
四，资金筹划。此问题较为复杂，由于楼层的不同，加装电梯后房屋升值空间不同，所以出资的比例也不同，现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商，同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。
五，申请开工安装、竣工验收。现在开工向市场监督管理局申请，同时要向有资质的特种设备检验部门申请监督检验和竣工验收，再到市场监督管理局注册登记，设备才可投入使用。
旧楼加装电梯细则：来看看你家能装吗？
济南老楼加装电梯细则有了，但老旧小区安电梯还需过三个坎，既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体的意见,并应当经部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意。增设电梯拟占用部分的,应当征得该部分的同意。
老楼增设电梯导则公布后,让不少想安装电梯的老旧小区看到了希望。有章可循是好的，因为安装电梯受益人群不同,加上对电梯安装技术问题心存忧虑,甚至对未来房屋升值空间有不同预期,安装电梯可能仅仅停留在了想法阶段。当然,不少小区也主动协调,争取能够尽快安装成功。
双三分之二同意 还有居民反对咋协调?
导则*五条规定,既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体的意见,并应当经部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意。增设电梯拟占用部分的,应当征得该部分的同意。
历山路146号楼的张先生说,他所在的单元楼在征求加装电梯的意见时,充分征求低层住户的意见。在做设计时,也充分满足一楼住户的要求,保证不影响安全通道,同时一楼住户不用掏钱。
张先生说,一楼的住户并没有提更多的要求。其中一户低层住户同意安装,但对是否出费用还有疑虑。“这方面我们也充分尊重,在设计时预留了廊道的建设空间,如果以后愿意出钱,想使用电梯,还可以连通到电梯上。”
省*三宿舍4号楼的居民李庆海说,按照目前的统计,4号楼35户居民有九成已经同意安装,但是还有个别居民不大同意安装。“安装电梯技术已经不是难事,重要的是协调居民,规定的双三分之二,如果有一户不同意,该怎么推进?”
针对济南市的安装电梯的“导则”,有业内人士也进一步提出:“有关部门应该拿出切实可行的政策来,如何保证绝大多数人的利益,怎么才能够实现制定政策的初衷,如何切实解决掉问题。”
有噪音影响隐私 该如何解决?
导则明确要征求意见,同单元同意增设电梯初步方案后,应当签订书面协议。之间对增设加装电梯存有异议的,可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见。
同时,要求增设电梯的方案设计应综合考虑相互干扰等因素,尽量减少对相邻在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。除了必须征得同意的占用部分外,对加装电梯可能带来的其他不利影响,也有了一定的要求。
在省*三宿舍4号楼单元楼门上,9月15日贴出了一张对4号楼既有住宅加装电梯方案的解释。该解释说明也能看出方案公布1个多月来,部分对安装电梯的意见,这些意见也有一定的代表性。
有的担心安装旧楼加装电梯可能影响到自己的隐私。一位低层说,按照方案,待建的电梯和廊道正对自家卧室,看上去很不舒服。有的担心采光受影响,有的则担心通风问题。
对这几个问题,同意加装电梯的一方给出了解释,他们认为,此次安装的电梯是彩钢和全封闭的,而不是观光电梯,所以不牵扯暴露隐私问题。同时,电梯在宿舍楼的北侧靠近院墙的位置,所以不会影响宿舍楼的采光,也不会带来通风的问题。
装上电梯后 影响低层升值咋办?
家住历山路146号的白老先生今年70多岁,17日上午正抱着2岁半的孙女爬楼。“得先在3楼歇歇,再爬到5楼,上楼就喘气。”白先生说,希望楼里能早点安上电梯,孩子已经填写了同意安装的登记信息。
安装电梯愿望固然很美好,但是现实问题不得不考虑。除了可能带来的噪音、隐私等问题,安装电梯后肯定会使得高层房屋升值,而其他楼层相对而言可能贬值,这些住户心里面可能有些落差,这方面又会增加老旧小区安装电梯的难度。
有小区居民透露,一般老旧小区的二楼三楼房子要比顶楼房子贵好几万,当时买楼的时候就是图个方便,现在都一样了,尤其是顶楼也不再是“鸡肋”了,不少居民考虑到这方面的因素可能就不太支持安装电梯。
有业内人士分析,居民花几万块钱装了电梯,虽然眼前比较昂贵,但是加装电梯后,肯定更加便利了,不仅会方便家人进出,消除老年人的出行隐患,而且会带来可观的升值空间。
照导则,如果有住户对安装电梯有意见的,双方可以自行协商,协商不成可以向辖区街道办反映,再协商不成的,需要走**程序解决争议。对于一些没有物业的老旧小区,管理相对松散,终闹到街道办去解决,老楼安电梯这事情基本上就黄了！
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