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关 键 词：危险房屋鉴定
行 业：生活服务 装修装饰
发布时间：2021-10-19
危险房屋鉴定
1. 危房的定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
2. 危房的鉴定：鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（CJ—86）（现已更新为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。
3. 危房相关法律法规：
危房鉴定的主要对应法律法规为《城市危险房屋管理规定》，根据其中*二十六条 “县级以上地方人民**房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民**批准后，报上一级主管部门备案”，部分城市设有相关的细则，如《广州市房屋安全管理规定》（2015年修正本）。
4. 危房的处理
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
① 观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
② 处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
③ 停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
④ 整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
危险房屋的安全责任人应当设置明显的危险房屋标志，提醒过往的行人、相邻人注意安全；对暂不能排险解危的危险房屋，应当采取有效的安全防护措施。
城市危险房屋管理规定
**条 为加强城市危险房屋管理，**居住和使用安全，促进房屋有效利用，制定本规定。
*二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。
本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
*三条 房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。
*四条 房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。
*五条 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。
县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
*六条 市、县人民**房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定**章”。
*七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
