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关 键 词：六枝特区危房检测鉴定标准
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-09-04
随着房屋投入使用时间的逐渐增加，现在有部分房屋由于出现问题之后常年得不到有效的修缮，这类房屋也渐渐步入了危房的范畴。户主一旦意识到房屋变成了危房，这时需要及时联系危房鉴定机构，在对危房鉴定的环节，需要严谨按照危房鉴定标准，确保能够得到精准的鉴定结果，也能让户主对危房的现状有更清晰的认识。
危房鉴定一般是找的房屋鉴定公司使用鉴定技术来评估房屋的安全级别并提出合理的加固修缮建议。危房鉴定的流程一般如下：
1、受理委托：根据委托责任人要求，房屋鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查；
3、检测验算:采用仪器测试进行数据分析测量，对房屋整体结构作以了解；
4、鉴定评级:房屋鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析；
5、出具报告:按照危房鉴定标准，运用技术推算评估出房屋的危险等级。出具房屋安全鉴定报告并提出合理的修缮加固建议。
危房鉴定方法：
1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋；
危房分为整幢危房和局部危房：
(1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋；
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位；
(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数；
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断；
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的；
(1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
(2)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围；
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
(1)结构老化的程度;
(2)周围环境的影响;
(3)设计安全度的取值;
(4)有损结构的人为因素;
(5)危险的发展趋势。
危房鉴定标准：
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准；
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑；
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系；
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算；
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危房鉴定、危房等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房；
针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。
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