湖北维施工程技术有限公司
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关 键 词：长沙幕墙四性检测单位
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-08-07
危害房屋安全的行为会使房屋产生新的安全隐患，主要包括以下15种行为：
改变房屋原设计用途或使用性质。例如：将原设计为民用住宅的建筑改为工业厂房。
拆改房屋承重结构和基础结构；
拆改与房屋结构垂直连体的非房屋承重结构；
拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；
拆除承重墙或在墙体上开挖壁柜、增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；
擅自在楼面、屋面增设分隔墙体、剔槽、开洞、扩洞；
**过设计标准、规范，增加房屋使用荷载、堆放物品；
擅自改动、损坏房屋原有设施设备及其它妨碍正常使用的行为；
擅自安装设备、设施影响房屋结构安全；
违法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蚀性等危险物品；
基坑开挖对相邻房屋造成影响；
封堵消防通道；
未定期进屋安全鉴定；
危险房屋未按时报送房屋鉴定报告；
其它危害房屋安全的行为。
旅馆业（包括旅社、饭店、宾馆、酒店、招待所、有接待住宿业务的办事处、培训中心、住客浴室、度假村等）
典当业
**业
印铸刻字业（包括印刷、排版、制版、装订、覆膜、复印、打字、制作名片、铸字、、刻字等）
旧货业（包括旧货市场、生产性废旧金属收购站点、寄售调剂店、报废机动车（船）回收、拆解企业等）
信托寄卖业。
出入境服务行业
幼儿园房屋安全鉴定必须由当地房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定，这个是幼儿园办教育证的要件之一。所以你可以去你当地县或市房管局（有的归建设局）房屋安全鉴定部门咨询。主要做抗震性能鉴定为主，这个是幼儿园办教育证的要件之一。你可以到当地县或市房管局（或建设局）房屋安全鉴定部门咨询，或由部门指派。幼儿园房屋安全鉴定由当地第三方房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏
需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，
并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。
此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
先我们来了解一下房屋检测的概念，房屋检测一般又称为房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。并且现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的，现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
一、房屋安全检测方法
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。
上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
二、房屋安全鉴定方法
1房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2 房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3 房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5 房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7 **房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 房屋抗震安全鉴定
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9 施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
