坂田地铁站城立方-动车国际一长租
价格：88.00起
深圳市万众孵化园有限公司
联系人：刘萌萌
电话：13682653629
地址：广东省深圳市深圳
产品规格：
产品数量：
包装说明：
关 键 词：坂田地铁站城立方-动车国际一长租
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2021-07-01
1号楼，约3万方的集中式商业，标准层为5000㎡；2号楼为**写字楼，总高度约88米，共21层，标准层1280平，单套130-250平；整个项目结合了的建筑理念，大限度地满足不同客户的使用需求，以都市综合体的功能规划，注重功能于建筑艺术的结合。项目自带约3万方商业中心，集时尚购物、休闲、银行金融、特色餐饮等丰富业态，既形成科技城CBD的休闲购物中心，又满足企业商务谈判、客户接待等各种需要，还为写字楼内的精英群体提供工作之余放松紧张情绪的佳场所。项目将与180万方佳兆业城市广场，300万方天安云谷连成商业**一体化，联通繁华的街坊式餐饮及商业，形成坂田片区旗舰型购物中心。部分入驻公司 深圳市智兴恒通科技有限公司、深圳三华建筑设计有限公司、三和汇鑫净化科技公司、永建建筑装饰公司、垚明公司、深圳市一道创新技术有限公司、深圳市景尚装饰设计工程有限 公司、墨叽科技有限公司、深圳市如愿居网络科技有限公司、爰高电子有限公司。坂雪岗大道与新地路交汇处，紧邻华为**总部基地、天安云谷、佳兆业城市广场，地处华为科技城的核心地段位置。总占地约1.6万㎡，总建面约7.5万㎡，汇集多元主题商业、**写字楼等业态于一体，倾力打造坂田中心**性建筑。跟我们平时租房是有一定的区别。虽然说现在创业的人员比较多，写字楼出租的人也是相当的多，但是能够率的把写字楼出租出去，也是必须要有一定的技巧，我们来说说写字楼出租信息发布方法，如何出租写字楼呢，一起来参考一下，写字楼出租信息发布，１、到本地的房天下站发布信息，想要发布写字楼出租信息的人员，可以登陆房天下，进入房天下站，注册并发布有关出租写字楼的信息及图片，这样利用网站发布的出租信息，可以让找房源的人在同一时间内看到。２、可以到一些出租房子的论坛上发布信息。由于现在网络的不断发展，人们都喜欢在网上办一些事情，租房子也不例外。
如何出租写字楼：1、写字楼出租需要注意要看地头。**关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。对中小者来说，可选择面积在80－120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。2、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。写字楼出租需要注意要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。3、产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
当我们跟随小编对广州租写字楼的技巧？写字楼出租需要注意什么的知识学习了解后，我们才发现其实租赁写字楼很普遍，但是能根据自己的需求找到很满意的就不容易了，所以我们要学习好租赁的技巧知识，这样才能节省时间，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。
房屋出租合同书什么情况下无效
1、房屋出租合同书什么情况下与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限**过临时建筑的使用期限，**过部分无效。租赁期限**过二十年的，**过部分无效。
2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给*三人时，转租期限**过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定**过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
3、房屋出租合同书什么情况下未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
深圳云里智能园，位于深圳市12大重点区域之一，坂李创新产业大道的核心地带，地处深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路的交汇处，距离地铁环中线坂田站西北口仅200米，意在打造以智能硬件与智能装备的全生态产业链工业园区。基地紧邻华为科技新城，周边路网发达，直接连接坂雪岗大道、南坪快速、机荷高速等路网干线，距离深圳北站仅5公里。便捷的交通出行圈，方便交流及国内外商务往来。房源介绍： 价格：80元/㎡/月起 装修：豪华装修，双银中空玻璃 其他面积：171平-225平-258平-385平-1860平，已隔好各个区间户型，任君挑选 1) 交通优势： 附近有334区间线、339路等多条公交线路，以及即将通的10号线华为站 2) 周边配套： 餐饮： 金都客家菜馆、内蒙古烤羊腿、兰州拉面、红旺湘菜馆、魅力牛香等 ： 速网络、和昌足浴、欢乐时空网吧(岗头店)等 银行： 中国邮政储蓄银行ATM(雪岗北路)、中国建设银行(坂田支行)、深圳市农村商业银行(家润百货)等. 写字楼 全新装修 户型方正 即看即入住
一般写字楼出租流程：一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息，二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼。公司对客户的资质考察以及租赁意向确认。跟上级汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟确认审核，三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了，先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；对合同内修改的装修施工条款进行审核确认四、在写字楼租赁合同签订的时候。小道子还得温馨提醒一下几条注意事项：出租方出租房屋的合法性，例如产权（或经营权）。出租许可。出租方的营业执照和法人或法人授权，如系转租。出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面，五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，六、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。也有一些会有简单装修。但绝大多数租户会重新装修。出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。
写字楼出租需要注意什么：1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。2、要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。3、写字楼出租需要注意产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。商务楼出租有个关键的问题就是要定位好自己公司是什么形势的公司，有些写字楼楼注册公司是有条件，简单的就比如说有些大厦是不能注册外资公司的，所以在选择的时候自己要考察到这一点。写字楼出租一定多选择，针对自己要建立的公司类型，选择一个配置齐全较为适合的楼盘，包括整个大厦的各项验收情况。
房屋内的配置也关系到租金的价格，那么具体商务楼出租有什么技巧，写字楼出租需要注意一些什么呢？下面就来给朋友们详细说说。
商务楼出租技巧：1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
