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关 键 词：如何鉴定危房
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-06-27
由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件容易的事情。
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种
种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
*二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖、、降水），使房屋的地基变形；
*三种是和*二种的综合情况。
1）房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和基础，则受外界因素的影响较大，容易出现变形和不均匀沉降。
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。
4）邻近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋的分析和结论至关重要。
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。
房屋倒塌事故原因的
广东建业检测鉴定有限公司房屋安全致力于面向、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性、工业建筑可靠性、建筑抗震、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性、建筑工程质量检测、周边房屋影响、房屋裂缝原因等化服务。是物管协会房屋安全会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位，广东省注册协会单位会员、广东省**人协会单位会员，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、工程造价企业**资质、广东省科技机构**资质、**许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级**机构库，获得科技协会推荐等资质。仅2019年，共派出1757人次奔赴现场，受理房屋安全、工程质量、工程造价450余件，其中房屋安全、工程质量涉及面积达1,172,931平方米，工程造价涉及46,741.13万元，服务了53个市县（区）。
房屋安全检测标准里面是怎么进屋安全级别的划分？各自不同的房屋等级有什么不一样的呢？
房屋等级划分：
了解了房屋流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据等级对房屋进行相应的处理。
房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性应按下列等级划分：
A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
在房屋安全检测流程中，提到了场地危险性，这里简单的和大家说说什么是场地危险性，需要哪些地方？
所谓的场地危险性，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的检测。
比如需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行。
房屋危险性
房屋危险性分定性和定量。
首先采用定性方法，对于结果为D级房屋，再进行定量；对定性结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量。
对于定量方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性结果。
房屋安全检测的收费情况有哪些？
目前房屋安全.工程中标价在15-30元左右每平米，具体情况根据建筑面积，以及施工原始资料是否齐全有所波动，一般来说单栋建筑面积较大的在5000平米以上，或资料比较齐全的检测费用在5-8元左右每平米。单栋建筑面积较小的有个收费，视情况而定，一般低于1000平米的，收费8000左右。以上价格仅供参考。具体以市场实价为准。
房屋安全检测机构的服务内容是怎么的？
根据需求房屋安全分备案与不备案两种，备案的房屋安全必须按建设局要求去做。备案的安全又分房屋结构安全、房屋结构安全及抗震2种。
1、 备案的房屋结构安全学校做以下几项工作
1）.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史;
2）.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3）.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.）地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；
5）.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等;
6）.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查;
7）地质勘察、房屋整体倾斜观测、房屋沉降观测。
8）.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
钢结构房屋安全检测机构钢结构房屋安全检测机构，钢结构工程施工质量验收规范提出的单层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面弯曲检测，混凝土强度是混凝土质量控制的核心内容，是结构设计和施工的重要依据，是混凝土重要的性能之一。由于施工控制不严，或施工过程中某些意外情况均可能影响混凝土的质量，或者在预留试块的取样、制作、养护、抗压试验等过程中发现有不符合相关技术规程或规范条文的情况，怀疑该批试块不能代表结构混凝土实际强度时，都可采用无损检测技术来检测和推定混凝土强度，作为结构混凝土合格与否的评定及验收依据。
房屋建筑结构健康监测及安全检测的几大原则。
一是系统性原则。
(1)所设计的监测项目**结合，并形成有效三维空间，测试的数据相互能进行校核；
(2)运用、发挥系统对地基进行、立体监测，确保所测数据的准确、及时；
(3)在施工工程中进行连续监测，确保数据的连续性；(4)利用系统减少监测点布设，节约成本。
二是可靠性原则。
(1)设计中采用的监测手段是已基本成熟的方法；
(2)监测中使用的监测仪器均通过计量标定且在有效期内；
(3)在设计中对布设的测点进行保护设计；
(4)对布置的监测点做好保护措施，并作明显标识。
三是与结构设计相结合原则。
(1)对结构设计中使用的关键参数进行监测，达到进一步优化设计的目的；
(2)依据、设计单位提出的具体要求结合规范进行针对性布点。
四是关键部位**、兼顾全面的原则。
(1)对敏感的区域加密测点数和项目，进行重点监测；
(2)除关键部位**布设测点外，在系统性的基础上均匀布设监测点。
五是与施工相结合原则。
(1)结合施工实际确定测试方法、监测点的保护措施：
(2)结合抽柱实际调整监测点的布设位置，尽量避免对施工的影响；
(3)结合施工实际确定测试频率。
六是经济合理原则。
(1)监测方法的选择，在安全、可靠的前提下结合工程经验尽可能采用直观、简单、有效的方法；
(2)监测点的数量，在确保全面、安全的前提下，合理利用监测点之间联系，减少测点数量，提高工作效率，降低成本。
市场上比较活跃的，还有深圳市中建研工程技术有限公司。是深圳市具有**资质的房屋质量检测、抗震及相关技术服务等高智能技术服务性机构，是深圳市实力的房屋质量检测站之一。
