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发布时间：2021-06-21
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海南这个后浪，中国香港这个前浪，站到了同一个擂台上。
为什么不是经济中心上海？为什么不是离中国香港近的深圳？为什么不是没落多年的天津？为什么不是大连、厦门、珠海……
偏偏，是那个实力弱小的海南？
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很多人一说到特区，就想起深圳。但其实，海南也是特区，而且是所有特区里地理面积的。
1988年4月，海南全岛被划为经济特区。
海南从一开始，就是冲着建设自由港去的。但是三十年下来，海南只积累了丰富的失败经验。长江商学院教授刘劲这样委婉地表示：
海南省可能是中国以来被国家授予多名头但发展效益少的地方。
海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，中国香港的加已经交给了深圳，海南吃不上肉；做航运贸易呢，地理位置又不占优势；至于更的金融业，就更不可能了。
中国香港还有什么能让海南学？只剩下房地产了。
短短一年中，海口市的经济增长达到了83%，但代价是房价狂飙猛进。土地**价格翻了近十倍；商品房价格，五年内一路从1000多元每平狂飙到了5000多每平——一平米相当于普通职工的五十倍月薪，即便是今天的北上广深夜望尘莫及。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”海南房地产的时候，两万多家房地产公司打得头破血流。这里平均每三百人就有一家房地产公司，比公共厕所还多。
后来中国的房地产公司万科，就是在海南掘到的桶金子。冯仑、潘石屹那六个年轻人，平均年龄才24岁，创业资本只有三万块，但是他们倒手买卖了农田里的几栋小别墅，利润不下百万。
和们交情不浅的冯小刚，在自己电影里忠实记录下了一笔：陈灿在海南炒房地产发了大财，忙得连老婆都见不到一面；而身患疾的战斗英雄刘峰在海南蹬三轮送书，一个月只能挣三百块钱，被联防扣下的三轮车相当于他三个月的收入。
图：电影《芳华》
如果任由他们这么搞下去，房产泡沫只会越来越大。
1993年6月，出手整治海南乱象。一看吓一跳，烂尾项目**过了1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，国有行积累了300亿的账。
拨款5亿拯救烂尾楼，但是海南消化这场房灾，用了将近二十年。
房产不行，还是搞旅游吧。
2008年，海南正式提出建立国际旅游岛。但是实践中又暴露出来一个问题：因为气候炎热，海南一年中有三分的时间不适宜居住，酒店入住率只有60%。相比全年可度夏威夷，海南的旅游项目投资更困难。
但这并不妨碍有些人利用海南炒房。
2007年，雅居乐地产在海南拿到了226元每平米的廉价土地，四年后的房地产清水湾售价却**过了2万元每平。清水湾开盘至今十年，卖了近千亿，成了雅居乐的摇钱树。
雅居乐的一位售楼，一年卖出了13亿，提成两百万。而根据《每日经济新闻》报道，“依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼并不在少数。”。
资本在海南跑马圈地，这只是冰山一角。
和海航、中信、鲁能等等大地产商比起来，雅居乐只是囤地数量连**都排不进的玩家。2013年，克而瑞公布的报告显示，海南的房产供应量已经**过了一亿平方米，要十年才能消化得完。
房地产给海南带来的问题，是致命的。
海南成了房价比肩北上广深的存在，旅游成本也水涨船高。“去东南亚，有钱人才去海南”已经成了海南的硬伤。年轻人但凡在互联网攻略比比价，就会把海南从度名单中划掉。
现在海南，遍地是“老年旅游团”“东北看房团”。“国际旅游岛”的目标，吸引不了国际游客，吸引不了年轻游客，在资本的裹挟下越来越远。
海南12月10日召开新闻发布会，发布了《海南**化营商环境行动计划(2018-2019年)》(以下简称《行动计划》)，
开办企业只需3个工作日 24个事项纳入“证照分离”范围
《行动计划》着重压缩企业开办时间，规定将企业开办时间控制在3个工作日内。海南省在全省范围内推广取消工商名称预先核准，并率先在全省范围内推**称、住所、经营范围、信息变更、企业注销的自主申报和自主核名举措。在海南省全面实施全省通办的注册官制度。
关于扩大“证照分离”改革事项方面，海南省在批全国推开的106项涉企行政审批事项的基础上，根据《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》并结合区域及重点产业发展布局，改革创新，将旅游、农业、健康产业领域的24个事项纳入“证照分离”改革事项范围。加大对重点产业领域开放，全面覆盖产业，深化现代农业、**产业、现代业对外开放，同时包含生态文明、海洋经济和军民融合等领域。
建前审核转为事中事后 项目从立项到开工提速70%以上
《行动计划》对获得施工许可进行了严格规定，将建前审核转化为事中事后，项目从立项到开工可提速70%以上。今年7月，将“海南推进‘多规合一’改革”纳入关于部分地方优化营商环境典型做法进行了通报。为进一步深化“多规合一”改革，《行动计划》在项目审批方式、项目审批时间等多方面进行进一步优化；逐步探索依法将施工许可调整为。
《行动计划》规定，将针对不同企业获得水电气和电信需求，进行报装流程再造，制定快速反应方案。
海南将设省级中小微企业融资担保基金 解决融资问题
面对企业获得信贷的需求，海南将设立省级中小微企业融资担保基金，通过资本金投入、建立风险分担机制等方式，对主要为中小微企业的融资担保公司提供财政支持，解决中小微企业融资问题。设立重点产业投资发展基金，以发展旅游业、现代业和**产业为主导，结合海南省十产业(除房地产业)发展方向，搭建金融平台。设立企业纾困基金，对难以维持经营但符合经济结构优化升级方向、有前景的困境企业提供必要支持，帮助企业重新获得运营能力。
建立海南自由贸易账户体系 放宽跨境双向币资金池准入限制
《行动计划》明确，将建立海南自由贸易账户体系，进一步发展海南区域性离岸贸易，加紧建立能够体现海南全域性优势的自由贸易账户体系，为币跨境使用减少政策阻力和障碍。放宽跨境双向币资金池准入限制，为海南省的外资企业打通资金入境渠道，实现跨国公司**网络内资金的统一调配和融通管理，有效降低企业融资成本。
《行动计划》就跨境贸易规定，将制定体现海南且具竞争力的跨境贸易清单，进一步体现海南作为国家对外开放的试验田和排头兵地位。
完善调解与仲裁机制 企业通过调解方式解决争端将给予财政鼓励
《行动计划》明确海南省将积极完善调解与仲裁机制保护投资者，充分发挥全国的省级经济特区立法试验田作用，推动法律机构创新与改革，设立涉外民商事法庭，依法承认和执行外国民商事判决和外国仲裁裁决。这一举措将有效化解涉外商事争端，平等保护中外当事人合法权益。
对执行合同，《行动计划》同样做出详细规定：海南省将积极构建争端解决方式多元化，对采取调解方式解决争端的企业给予财政鼓励，将有助于缩短争端解决时间，降低企业成本和损失，减轻办案压力。海南结合自身地理区位优势，逐步放开法律行业的准入限制，积极引进国际法律机构和人才。海南积极探索大数据技术在执行领域内的应用，以网络控执行系统为载体实现信用信息共享。
做到“企业一叫，赶到；企业不叫，不扰”
办理破产方面，海南省将实行“简易破产”改革，以无担保债务总额、可分配财产数额、综合因素(包括债权人人数、状况和债权争议情况)来界定是否启动简易破产程序，提高办案效能和成本，实现简易破产制度创新，“执转破”难题。
在完善方面，《行动计划》规定了3项内容，要做到“企业一叫，赶到；企业不叫，不扰”，保持政策的透明和稳定，使企业心中有底，踏实经营。
海南自贸区的成立，对于一批创业者来说，不仅是机会，更是机遇。那么在这么好机遇下，该怎么把握住呢?下面呢，小编整理的关于在海南自贸区注册公司的又是及自贸区注册公司的流程。
由于海南自贸区是刚刚成立，那么小编呢，就前海自贸区来列举创业者在自贸区注册公司的优势和流程。虽然不是一个地区，但都是自贸区，所以，公司的注册流程基本是大同小异。
一、在自贸区注册公司注册的优势
1、 投资领域：
1)清单管理，清单外的行业和产业均允许内外资企业投资;
2)非禁即入，凡是法律法规没有禁止的，都列为开放。
2、金融领域的改革创新：
1)金融市场利率市场化、汇率市场化、金融市场产品创新;
2)币资本项目可兑换进行**先试;
3)推动金融对民营资本和外资的全面开放；
4)允许部分中资银行从事离岸业务。
3、 收优惠：
1)符合鼓励类，所得减按15%征收;
2)出口退政策完善。
二、在自贸区内内资公司注册的流程
1、投资人的原件;
2、认缴并实际出资一定的注册资本;
3、确定新公司的名称;
4、拟定公司从事的经营范围;
5、确定新公司的执行董事、总经理、监事人选，并提供这些人员的复印件;
6、提供注册公司之注册的租赁合同和产权证复印件;
三、自贸区内外资公司注册的流程
1、投资方经过公证认证的开业原件;
2、投资方的银行资信原件;
3、投资方的上一年度审计报告;
4、投资方董事长的复印件;
5、备用的新公司名称;
6、认缴并实际出资一定的注册资本;
7、确定的公司经营范围;
8、新公司执行董事、总经理、监事人选及其复印件;
9、提供注册公司之注册的租赁合同和产权证复印件;
据海南省市场监督登记注册局局长唐小旺介绍，“全省通办”主要流程在于对商事登记申请人填报的格式化登记信息，登记通过全程电子化的登记平台自动进行审核；对申请人申报的非格式化电子文件，以及需要审核、核验的特别情况，由登记从全省范围内随机选派注册官依法进行审核。
“‘全省通办’打破登记注册地域管辖限
项目名单（9个）
1.知识产权证券化
申报单位：省知识产权局、中国信达资产股份有限公司海南省分公司、海南爱奇艺文化传媒有限公司
2.商事主体信用修复制度
申报单位：省市场、省厅
3.基于网上督室的“多督合一”
申报单位：厅、省委厅、省委深改办（自贸港工委办）
4.橡胶价格（收入）保险
申报单位：省财政厅、海南省
